In Bahnhofsnähe: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Sonnenterrasse, Einbauküche und Stellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
260.000,00 € ca. 79,70 m² 3
kalaydo.de-Code a04de173
Anzeige vom 29.08.2017
Objekt-Nr. 2GD7E43
Referenznummer 3081729
Kaufpreis 260.000,00 €
Hausgeld 227,00 €
1 Stellplatz , je 5.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 41462 Neuss - Neusserfurth
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 79,70 m²
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: saniert
Baujahr 1957
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 291,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.01.2021

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Neusser Furth und damit sehr verkehrsgünstig mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch per Auto über die Autobahn erreichbar. Das Autobahnkreuz Kaarst liegt nur wenige Minuten entfernt.

Neuss-Furth bietet selber sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und was sonst noch zu einem schönen Leben gehört.

Der Hauptbahnhof Neuss und die Innenstadt sind zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist erst kürzlich komplett saniert und renoviert worden. Sie wird somit in einwandfreiem Zustand zum sofortigen Bezug übergeben. Diverses Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.

Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat im Eichedesign ausgestattet.

Die Küche ist mit großflächigen, weißen Fliesen wandhoch gekachelt, wie auch das Badezimmer, das weiße Sanitärobjekte besitzt.

Im Bad befindet sich die Vaillant-Therme Ihrer Gas-Etagenheizung, über die Sie auch das Warmwasser erhalten. In Ihrem Hobbykeller ist ein separater Strom-Durchlauferhitzer installiert.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Die Fenster besitzen zum großen Teil Rollläden.

Die Vorauszahlung in Höhe von 227,00 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom und Gas, die Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen Ihrer Wahl abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Gartenpflege und der UnityMedia-TV-Anschluss, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

Unsere hier angebotene Wohnung liegt in einem sehr grünen Umfeld einer typischen Wohnsiedlung der 60er Jahre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Terrasse von etwa 13 m² die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier haben Sie also fast den ganzen Tag über Sonne!

Ihre neue Wohnung erreichen Sie über wenige Stufen im Erdgeschoss des gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Sehr praktisch: Ihr Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür!

In Ihrer Wohnung befindet sich gleich links der Eingangstür das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und Platz für eine Waschmaschine.

Bemerkenswert ist der geräumige Einbauschrank im Flur zwischen Bad und dem daneben liegenden dritten Zimmer mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zimmer hat nahezu 14 m².

Es schließt sich das mit fast 17 m² sehr große Schlafzimmer an.

Wohnzimmer und Küche bilden eine Einheit, die durch ein breites Schiebetürelement getrennt sind. Steht dieses offen, so besitzen Sie eine zum Wohnzimmer offene Küche mit separatem Fenster. Die Kombination hat eine Grundfläche von etwa 22 m² und öffnet sich nach hinten zu der bereits oben beschriebenen Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein gleichfalls sanierter, sehr großer Hobbykeller mit Waschbecken und WC. Ein Trocken- und ein Fahrradkeller stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfssausweis,
Energieverbrauchskennwert: 291,2 kWh, Gas, Bj.1957

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04de173
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Ihr Kontakt:
Herr Rainer Czmok
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41462 Neuss - Neusserfurth