In beliebter Wohnlage: Großzügige 4-Zi.-ETW mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Erweiterungsoption

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 98,18 m² 4
kalaydo.de-Code a07fda27
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JD8B4E
Referenznummer VK-2018/02/18
Kaufpreis 265.000,00 €
Hausgeld 357,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Stadt 21465 Reinbek
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 98,18 m²
Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1971
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.04.2024

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten von Reinbek. Das Zentrum der Kleinstadt (27.000 EW) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Entfernung. In der Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und erholsames Wohnen möglich. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie Stadtbibliothek und Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 und mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Zunächst gelangt der Besucher in die geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Gleich rechter Hand befindet sich die Küche, die mit einer hellen EBK sowie allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Vis-à-vis befindet sich ein separates, schlicht gehaltenes Gäste-WC, das im Jahre 2005 erneuert wurde.

Linker Hand des Eingangsbereichs ist ein gut geschnittenes Zimmer gelegen, welches sich optimal als Gäste- / Arbeitszimmer nutzen lässt.

Weiter führt der Weg in das sonnige Esszimmer mit Zugang auf einen der beiden Balkone.

Gegenüber vom Essbereich und offen ineinander übergehend, befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Von hier gelangt der Besucher auf den zweiten Balkon mit West-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt hier für ein schattiges Plätzchen.

Über einen weiteren Flur mit großem, praktischem Einbauschrank erreicht der neue Eigentümer ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche sowie ein zweites Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer anbietet.

Ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, welches ebenfalls im Jahre 2005 erneuert wurde, komplettiert das Raumangebot dieser lichtverwöhnten Wohnung.


Diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für einen Personenkreis, der zentrales Wohnen im Grünen, verbunden mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Gegebenheiten, zu schätzen weiß.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1971 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Ende der 90er Jahre wurden sämtliche weiße Kunststofffenster ausgetauscht und sind selbstverständlich isolierverglast. Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahre 2017 erneuert.

Die Beheizung erfolgt durch umweltfreundliche Fernwärme. Die Warmwasserversorgung übernimmt ein energieeffizienter Durchlauferhitzer (Strom) und ein Boiler.

Zu der angebotenen Wohnung gehören ein großer Kellerraum (Nr. 306) sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 19). Zudem ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht für eine Fläche von ca. 100 m² im Dachgeschoss über der Wohnung zugewiesen. Laut Teilungserklärung ist hier ein Ausbau bzw. eine Erweiterung der Wohnung möglich.

Neben einem Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07fda27
73 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Heiner Roskothen
/
K. Pipping Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
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