In jeder Hinsicht ausgezeichnet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 153,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a15f4
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2GC8H46
Referenznummer 2624
Kaufpreis 550.000,00 €
Hausgeld 385,00 €
Preis / m² 3.895,42 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Stadt 38440 Wolfsburg
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Böden: Fliesenboden
Baujahr 2010
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 83,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Unvergleichlich ist die Lage am historischen Zentrum Wolfsburgs, dem Rothenfelder Markt. Hier errichtete Firma Moretti ab 2008 eine moderne Wohnanlage in Massivbauweise, die sich gut in die denkmalgeschützte Umgebung einfügt. Diese Wohnung wurde vom Eigentümer und seinem Innenarchitekten perfektioniert und mit ihrer Sonderausstattung 2010 bezugsfertig. Der Ausblick auf historische Fachwerkbauten, schöne alte Bäume und den Verlauf des Hasselbachs ist zu jeder Jahreszeit malerisch. Großformatige Fenster und die Terrasse in Südausrichtung fangen viel Sonne ein.

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. Flughäfen gibt es in der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig und in der Landeshauptstadt Hannover (ca. 80 km). Im Stadtzentrum sind alle wichtigen Anlaufpunkte wie der Bahnhof, das Rathaus, diverse Schulen, Bushaltestellen, Verwaltungsgebäude, Ärzte und die Fußgängerzone angesiedelt. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Fußgängerzone entfernt. In der Nachbarschaft der Wohnanlage und dennoch außerhalb der hörbaren Reichweite gibt es einen Supermarkt mit Bäckerfiliale. Naherholungsflächen wie der Schillerteich, der Allerpark sowie der Städtische Forst sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Details im Überblick:

Zwei Wohnebenen ohne Schrägen im ersten und zweiten Obergeschoss, erreichbar über einen hellen, geräumigen Treppenflur. Nur vier Appartements im Haus.
Im Preis enthalten sind ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar. Fernwärmeanlage,
Moderner Kaminofen mit Zu- und Abluft.

Größtenteils bodentiefe, hochwertige Fenster aus Kunststoff, elektrische Rollläden, elektrische Markise für die Sonnenterrasse.

Weiße Innentüren mit moderner Edelstahl-Drückergarnitur.

Bambus für traditionell verlegtes Parkett. Vom Tischler angefertigt: Treppenstufen, Handlauf und Tresenplatte aus Bambus.

Großformatiges Feinsteinzeug, hygienische Wandfliesen aus Mattglas.

Umfassende Elektroinstallation: zahlreiche Lichtauslässe, Einbauspots, Profilserie "Artec" von Merten, Gegensprechanlage.

Hochwertige Sanitärobjekte (Keuco, VB by Dornbracht, Grohe): Mineralguss-Waschtisch, eingebauter Spiegelschrank, geflieste Dusche mit Bodenablauf.

Marken-Einbauküche in U-Form mit ausgesuchten Miele-Geräten (Ceran- und Induktionskochfeld, große Wärmeschublade, leistungsstarke Edelstahlesse). Weiße Hochglanzfronten, Edelstahlgriffe, Granitarbeitsplatte, Bambustheke mit Glasfliesenspiegel und Weintemperierschrank.

Das Hausgeld beinhaltet die Kosten für Heizung und Wasser.
Für die zahlreichen Extras liegt eine Inventarliste vor.

Mit dieser Maisonette-Wohnung in Spitzenlage erwerben Sie eine gelungene Kombination aus bewährter Bauqualität, professioneller Innenarchitektur und einem äußerst ansprechenden Gestaltungskonzept der Eigentümer. Auf der Basis von Licht und Weite unter Beimischung von klaren Farben, eleganten Formen und edlen Oberflächen entstand eine moderne Wohlfühloase. Ästhetik heiß das Rezept, nach dem hier Gegensätze zu einem harmonischen Bild verschmolzen sind: Bambus-Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug, zarte Glasfliesen und schwerer Granit, spiegelnde Hochglanzflächen und matter Edelstahl. Ein professionelles Lichtkonzept mit hochmodernen Strahlern schafft sowohl klare Verhältnisse als auch samtweiche Akzente. Um das Meisterwerk zu perfektionieren, wurde bereits in der Bausphase strategisch geplant für den Kamin mitten im Wohnzimmer, den Weintemperierschrank im Küchentresen und die geräumige Trapezwanne im Familienbad. Lassen Sie sich begeistern von einem Bürotauglichen Ankleideraum am Elternschlafzimmer, einem Versteck für Waschmaschine und Trockner und vielen anderen Raffinessen, die das Wohnen in dieser Traumwohnung so komfortabel wie genussvoll machen. Gekrönt wird das Angebot von einer Markeneinbauküche mit Spitzengeräten in Top-Qualität, die selbst Sterneköchen nach Feierabend noch Lust machen auf das nächste Menü. Genießen Sie Ihre Kreationen mit Freunden an einer großen Tafel oder auf der geräumigen Terrasse und lassen Sie sich inspirieren vom Ausblick auf das wunderschöne Ambiente am Hasselbach. Hier gewinnen Sie Freizeit durch kurze Wege. In wenigen Minuten sind Sie in der City. Dennoch wohnen Sie ruhig und umgeben von viel Grün. In der Vorweihnachtszeit können Sie mit Blick auf die zauberhaft beleuchteten "Kult-Schornsteine" einschlafen. Auch die Ausrichtung der Räume ist perfekt gewählt.

Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03a15f4
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Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Steiner
-
Volksbank BraWo Immobilien GmbH
Bohlweg 8
38100 Braunschweig
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