Individuell geschnittene Dachgeschosswohnung mit sonnigem Süd/West-Balkon, Garage und Kamin

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.000,00 € ca. 73,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a052e78d
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GSJC4B
Kaufpreis 185.000,00 €
Hausgeld 430,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Stadt 21521 Aumühle
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 73,00 m²
Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Gartenmitbenutzung
TV-Antenne
Baujahr 1971
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 121,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 15.09.2017 bis 14.09.2017

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Jede Wohnung hat ihr „eigenes“ Stockwerk und das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss wird jeweils von den Eigentümern seit vielen Jahren selbst bewohnt.

Die Anlage wurde 1971 in massiver Bauweise mit Innenwänden aus Kalksandstein, einer Luftschicht sowie einem Außenmauerwerk aus Klinker, das gen Norden, Osten und Süden in den letzten Jahren mit einer Dämmfassade verkleidet wurde, errichtet. Das Aussenkleid präsentiert sich nun in einer hellen Putzfassade mit Stirnseiten in roter Klinkeroptik.

Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Eine Gaszentralheizung versorgt alle drei Wohnungen mit Wärme und ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Die TV-Versorgung erfolgt über einen Antennenanschluss.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah durchgeführt. Ebenfalls besteht eine gute Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt.

Des Weiteren gehören zu der gemütlichen Wohnung eine im Objekt befindliche Einzelgarage, der gesamte Spitzboden als praktische Nutzfläche, die sich durchaus zu Hobbyzwecken herrichten ließe und ein weiterer kleiner Teil im Gemeinschaftskeller.

Die freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich nahe dem gemütlichen Ortskern von Aumühle. Die Gemeinde Aumühle liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der schönsten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.

Fußläufig ist man am idyllischen Billelauf inmitten des Naturschutzgebiets, das man schon vom Balkon aus überblicken kann.

Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.

Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-An-Marie-von-Bismarck Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in direkter Nachbarschaft.

Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.

Die helle 2,5-Zimmer Wohnung ist ein individuell geschnittenes Schmuckstück, das sich ideal für eine Paar oder eine kleine Familie eignet.
Betritt man die Wohnung von dem lichten Treppenhaus, gelangt man zunächst in den geräumigen Flur, der viel Stellfläche für einen großen, breiten Schrank für Jacken, Schuhe und Co bietet. Von hier kommt man mit seinen Einkäufen direkt geradeaus in die gut geschnittene Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche mit weißen Fronten im modernen Landhausstil ausgestattet ist. Jegliche elektrischen Geräte wie Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler sind selbstverständlich vorhanden. Ein breites Kippfenster bietet eine ideale Durchreiche für Speisen und Getränke zum vorgelagerten Sonnenbalkon und lässt den Bewohner ebenfalls den herrlichen Weitblick beim Kochen genießen.

Linkerhand vom Flur liegt das geräumige, lichtverwöhnte Wohnzimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist der große Kamin, der normalerweise nicht in Dachgeschosswohnungen zu finden ist und gerade an kühlen Tagen für ein Höchstmaß an Gemütlichkeit sorgt.

Rechterhand gelangt man in den privateren Bereich. Wand an Wand mit der Küche ist ein praktischer Essbereich untergebracht, von dem man auch auf den Balkon tritt. Daneben liegen das separat gehaltene WC sowie das Vollbad mit Fenster zur Belüftung und optimaler Belichtung.

Ein beschauliches Schlafzimmer sowie ein kleines, gemütliches Arbeitszimmer mit zwei Veluxfenstern bieten Groß und Klein/Gast einen idealen Rückzugsbereich. Flur, Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Das Raumangebot wird mit einer praktischen Ankleide-/Abstellkammer abgerundet.

kalaydo.de-Code: a052e78d
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Ihr Kontakt:
Frau Silke Treder
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BeSmart Immobilien e.K.
Am Tonteich - Billehoof
21521 Wohltorf
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