Individuelle 5-Zimmer Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachspitz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
369.000,00 € ca. 112,70 m² 5
kalaydo.de-Code a039db2e
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F6PY45
Kaufpreis 369.000,00 €
Hausgeld 292,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57%
Stadt 90491 Nürnberg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 112,70 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Loggia
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
Böden: Laminat, Parkettboden, Terrakottaboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, renoviert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1993
1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das hier angebotene Wohnjuwel befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit einer wunderbar gewachsenen und harmonischen Eigentümergemeinschaft.

In einer Sackgasse gelegen ist die Wohnung an Individualität nur schwer zu übertreffen und lässt viel Platz und Raum für Ihre persönlichen Wünsche.

Langweilige rechteckige Räume suchen Sie im Grundriss der gesamten Wohnung vergebens, denn genau dadurch entsteht fernab vom klassischen Ambiente die Möglichkeit zu einer verspielten Einrichtung mit viel Liebe zum Detail.

Ob offen oder geschlossen, verbreiten die verbauten Glas-Innentüren ein großzügiges Raumgefühl, welches die behagliche Wohnatmosphäre nochmals zusätzlich hervorhebt.

Die gemütliche und uneinsehbare Loggia lädt zu entspannten Grillabenden mit der Familie ein und lässt Sie den wohlverdienten Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen mit Blick ins Grüne.

Kinder im Teenager-Alter zum Beispiel, werden sich in der voll ausgebauten zweiten Etage der Wohnung mit eigenem WC sofort wie Zuhause fühlen und können Ihre Privatsphäre zu 100% genießen.

Der Blick auf den Moritzberg und den Business Tower, eines der Wahrzeichen Nürnbergs, ist Ihren Jüngsten aus den kleinen aber feinen Dachfenstern garantiert!

TIPP:
(Wenn man nun noch die vorhandenen Dachfenster durch z.B. ein VELUX Cabrio-Fenster ausgetauscht, würde dies eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie bedeuten)

Ein kleiner, vom Treppenhaus zugänglicher Dachboden gehört ebenso zur Wohnung wie auch der zugehörige geräumige Keller.

- ausgebautes Dachgeschoss
- moderne Glastüren bis auf Bad und Abstellraum
- individuelle Küche
- hochwertiger Terracotta-Boden
- uneinsehbare Loggia
- 2016 erneuerte VELUX Fenster mit UV-Schutz
- 2016 erneuerte Badtüre
- 2016 renovierter Flur
- 2015 Fassade komplett gemalert
- Keller
- Duplex - Stellplatz

- Optimal gelegen nahe der Pegnitzauen
- sehr begehrte Lage in Nürnberg Erlenstegen/St. Jobst
- perfekte Infrastruktur, nur wenige Geh- bzw.
Fahrminuten zu Ärzten, Supermärkten, Kindergärten
und Schulen
- 1,4km zum Wöhrder See

Der praktische Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist für 9500,- Euro zusätzlich zu erwerben.

Gerne sind wir für weitere Fragen zur genauen Lage des Objekts und weiteren Informationen unter der Telefonnummer 0911 - 25 34 7442 oder per Kontaktformular für Sie erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit schriftlich erfolgter Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Rechtshinweis:

Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Die projekt:home. Immobilien GmbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten der projekt:home. Immobilien GmbH beruhen.

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WIR KAUFEN AN!

Wir suchen laufend bebaubare Grundstücke - Abrissobjekte oder auch Bestandsimmoblilien - in der Metropolregion Nürnberg sowie auch im Großraum Regensburg.

Bieten Sie uns bitte ALLES an, bei fremden Grundstücken oder Objekten erhalten Sie eine angemessene Tippgeberprovision von uns*!


*(nach Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags. Das Objekt darf noch nicht inseriert worden sein.)

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

kalaydo.de-Code: a039db2e
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Ihr Kontakt:
Herr Jens Rügheimer
projekt:home. Immobilien GmbH
Fürther Straße 171
90429 Nürnberg
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