Investment im Doppelpack!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 133,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04f8500
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GQ8346
Referenznummer FALC-LIF-7261
Kaufpreis 350.000,00 €
Preis / m² 844,66 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 7,14%
Stadt 01324 Dresden / Bühlau
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1938
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1938
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 173,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 19.10.2027

Bühlau ist ein Stadtteil von Dresden. Es liegt im Osten der sächsischen Landeshauptstadt und gehört zum statistischen Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch. Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und den Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute liegt in Bühlau eines der Dresdner Villenviertel.

Die Gemarkung Bühlau gliedert sich in mehrere Teile. Im Südosten liegt der Stadtteil Quohren. Im Zentrum, im Bereich Ullersdorfer Platz/Quohrener Straße, befindet sich in einer flachen Mulde der Dorfkern, das alte Oberdorf. Mit dem benachbarten Dorfkern Quohrens genießt er wegen der noch vorhandenen alten dörflichen Bebauung in der Erhaltungssatzung für historische Dorfkerne im Stadtgebiet von Dresden[1] einen gemeinsamen Schutzstatus. Im Norden und Westen liegt das Villenviertel Neubühlau.

Wichtigste Straße des Stadtteils ist die Bautzner Landstraße, die als Bundesstraße 6 in Ost-West-Richtung durch Bühlau verläuft und ab der Mordgrundbrücke in Stadtrichtung Bautzner Straße heißt. Sie wird von der Straßenbahnlinie 11 befahren. Am Ullersdorfer Platz zweigt die Ullersdorfer Landstraße (Staatsstraße 181) in Richtung Radeberg ab. Eine weitere wichtige Straßenverbindung ist die Grundstraße, die als Staatsstraße 167 talwärts durch den Loschwitzgrund nach Loschwitz zur Loschwitzer Brücke führt. Mehrere Buslinien, darunter die 61 und 84 der DVB sowie mehrere Linien von Müller Busreisen und dem Regionalverkehr Dresden, steuern Bühlau an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gepaart mit schönen Ausstattungsdetails bieten Ihnen diese gemütlichen Wohnungen ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Das Erdgeschoss ist bis auf ein Schlafzimmer komplett mit Laminat ausgestattet.
Die Küche und das Bad sind hell und zeitgemäß gefliest.
Im Obergeschoss finden Sie in allen Schlafzimmern und im Wohnraum Laminat. Auch hier ist die Küche und das Bad hell und zeitgemäß gefliest. Im Bad befindet sich eine Badewanne und Dusche.

Alle Fenster sind doppelverglast und von der Marke Velux.

Zur oberen Wohnung gehört ein Freiplatz.

2 Eigentumswohnungen im Doppelpack!
Individuelle und perfekt aufgeteilte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Diese tolle Doppelhaushälfte hat gleich mehrere Besonderheiten!
Sie besteht aus zwei Eigentumswohnungen mit jeweils drei und vier Zimmern.
Beginnend im ca. 60m² großen Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, welche aus einem Wohnraum, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Fenster besteht.
Im ca. 73m² großen Obergeschoss erwartet Sie das nächste Highlight.
Über eine Wendeltreppe, ausgehend von der Küche, gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Dieser wird gebildet aus zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Fenster. Im unteren Bereich befindet sich der Wohnraum mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein weiteres Zimmer. Im Wohnraum haben Sie zusätzlich einem Kamin, welcher für gemütliche Stunden sorgt. .Auch im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit einen Kamin zu errichten.

Nach Belieben kann man die zwei Eigentumswohnungen natürlich auch zusammenlegen und damit einen zusammenhängenden Wohnraum schaffen. Es besteht aber auch die Möglichkeit eine der Wohnungen separat zu erwerben.

Desweiteren befindet sich im gemeinschaftlichen Garten eine Terrasse mit einem Steingrill. Hier ist genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten! Ein kleiner Freisitz gehört zur unten liegenden Wohnung.

Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, erhalten Sie eine Rendite von 3,54 % inkl. der Kaufnebenkosten!
Derzeit liegt der durchschnittliche Mietpreis bei
ca. 8,70 Euro/Quadratmeter.

Erst letztes Jahr wurde die Immobilie von außen neu angestrichen und saniert.

Diese Doppelhaushälfte wird Sie begeistern! Überzeugen Sie sich selbst!

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Gesamtfläche: 133,00 m², Grundstücksfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a04f8500
207 Aufrufe online seit 04.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Lisa Freudenberg
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Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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01324 Dresden / Bühlau