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Investment! Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten in Immendingen - komplett vermietet

5.500.000 € Kaufpreis
1.447,42 m² Wohnfläche
Kaufpreis 5.500.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich provisionsfrei ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7799539
Online-ID 2v36z4z
Referenznummer Stadtäcker 8_Investment
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Wohnfläche 1.447,42 m²
Baujahr 2019
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Pellets
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

In zentraler und sonniger Lage von Immendingen liegt dieses hochwertige Mehrfamilienhaus. Es erwartet Sie eine sehr ansprechende und hochwertige Architektur mit Grundrissen, die Platz zum Atmen lassen.

Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und hat einen sehr guten Energiestandard. Die Neubaumaßnahmen wurden 2019 fertiggestellt. Die Wohnanlage ist komplett mit Einbauküchen, Elektrogeräten und in den Dachgeschosswohnungen mit Beleuchtung sehr moderat vermietet.

Mit der zeitgemäßen Ausgestaltung als Energie-Effizienzgebäude im KfW-Standard 55, sowie den lichtdurchfluteten unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 63 qm bis 116 qm Wohnfläche, wird das Mehrfamilienhaus den Ansprüchen von Singles und Paaren ebenso gerecht wie Familien oder Senioren. Die Bewohner finden hier ein hohes Maß an Wohnlichkeit.

Die Erschließung der 16 Wohnungen erfolgt über ein ausgegliedertes Treppenhaus mit Aufzug. So haben Sie mühelosen Zugang zu den barrierefreien Wohnungen auf allen 4 Etagen.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen bestechen sowohl durch ihre praktische als auch geräumige Einteilung. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden in allen Räumen bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der offene lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Küche lädt zum Verweilen ein. Die Bäder sind mit bodenebener Dusche und WC ausgestattet. In den großen Wohnungen befinden sich zusätzlich eine Badewanne und ein separates Gäste-WC. Jede Wohnung verfügt über einen großen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auf den großzügigen nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkonen können die Bewohner entspannt die Sonnenstunden genießen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden exklusiven Penthouse Wohnungen mit sichtbarem Dachgebälk. Auf der weiträumigen Dachterrasse können die Bewohner sich ein eigenes luftiges Refugium schaffen.
Als Parkmöglichkeit stehen 24 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.



Lagebeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Immendingen in Richtung Tuttlingen. Die Lage des Wohnhauses ist optimal - in Ortsrandlage gelegen aber doch zentral. Durch die Anbindung an die Bundesstraße gelangen Sie in wenigen Minuten in östlicher Richtung in die große Kreisstadt Tuttlingen und in westlicher Richtung auf die Bundesautobahn A81 oder in das nahegelegene Einkaufszentrum mit Lebensmittelmärkten, Drogerie und Bekleidungsgeschäft.
Das Prüf- und Technologiezentrum der Daimler AG ist in unmittelbarer Nähe.

Ob Schule, Kindergarten, Rathaus, Kirche, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Post, Getränkeladen, Ärzte, Kreditinstitut und Apotheke, alles ist gut in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso ist die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Ringzughaltestelle im direkten Umfeld vorhanden.

Durch die Ansiedlung des Prüf- und Technologiezentrums der Daimler AG, auf dem der Konzern seine künftige Fahrzeugtechnologie entwickelt und erprobt, entsteht eine zusätzliche Dynamik in dieser Region. Mittelfristig werden in der stark wachsenden Gemeinde Immendingen ca. 2.000 neue Arbeitsplätze entstehen; nicht nur auf dem Daimler - Testgelände, sondern vielmehr in Zulieferbetrieben und sonstigen Neuansiedlungen weiterer Unternehmen wie z.B. Firma BERTRANDT, Formel D, AKKA etc.

Große Einzelhandelsunternehmen wie EDEKA, LIDL, DM Drogeriemarkt, NKD oder Takko haben das Potential von Immendingen frühzeitig erkannt und entsprechend reagiert.

Die Region um die Große Kreisstadt Tuttlingen (11 km) ist mit einer Konzentration von mehr als 400 Unternehmen aus der Medizintechnik und 8.000 Beschäftigten Europas größtes Medizintechnik-Cluster, in dem mehr als 100.000 unterschiedliche Produkte entwickelt, hergestellt und vermarktet werden.

In landschaftlich reizvoller Lage bietet Immendingen mit Wander- und Radfahrwegen, den Sehenswürdigkeiten Donauversinkung, Hegauvulkan Höwenegg, Uberes und Unteres Schloss und dem Donauuferpark viel Erholung.
Auch die Nähe zum Hegau, Bodensee und Schwarzwald sowie vielen anderen Ausflugszielen in der näheren Umgebung ermöglicht ein großes Angebot an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.

Stadt 78194 Immendingen
Straße Stadtäcker 8
Aufteilung

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

6 Wohnungen mit 2 Zimmer 63 m² bis 71 m²,
6 Wohnungen mit 3 Zimmer 82 m² bis 105 m²
4 Wohnungen mit 4 Zimmert ca. 116 m²

Geographische Lage

Entfernungen zu Städten:

Tuttlingen - 11 km
Villingen-Schwenningen - 33 km
Konstanz - 54 km
Freiburg - 77 km
Stuttgart - 129 km
Zürich - 100 km
München - 254 km
Frankfurt - 319 km
Straßburg - 142 km

Stadt 78194 Immendingen
Straße Stadtäcker 8
Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

Besichtigung

Bei einem berechtigten Kaufinteresse ist ein Besichtigungstermin jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Datenschutz

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Jährliche Mieteinnahme

169.320,00 €

kalaydo.de-Code: a7799539
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Frau Julia Stärk
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Adventus GmbH
Bachzimmerer Str. 9
78194 Immendingen