Jetzt Geld anlegen - 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit perfektem Grundriss und Aufzug

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
174.000,00 € ca. 74,70 m² 3
kalaydo.de-Code a5b603b7
Anzeige vom 13.05.2019
Objekt-Nr. 2pzct4x
Kaufpreis 174.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. der ges. 19% MwSt
Die Provision gilt mit Notarvertrag als verdient und ist zur sofortigen Zahlung fällig.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 41063 Mönchengladbach
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 74,70 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 1984
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung



Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im unteren Stadtbezirk Windberg. Das ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 hat 11 Parteien.
Im Haus erreicht man alle Etagen über einen Personenfahrstuhl oder das breite, geflieste Treppenhaus.
Gute Nachbarschaft, ein freundlicher und netter Umgangston ist hier im Haus selbstverständlich! Diese sehr angenehme Hausgemeinschaft spiegelt sich im neuwertigen Gesamteindruck des Objektes wieder. Im Untergeschoss wird die Waschküche, der separate Trockenraum und der Fahrrad-Raum gemeinsam genutzt. Alle Flure und Gemeinschaftsräume sind tadellos gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf sofortige Instandsetzung und regelmäßige Wartung der Anlage.
Die großzügige Grün- und Hofanlage ist mit einem Schwingtor geschlossen, ist beleuchtet und hat einen Wasseranschluss. Der Zutritt bleibt nur den Hausbewohnern vorbehalten. Hier können Müllgefäße abgestellt werden und Fahrräder überdacht im Ständer stehen. Der Garagenhof bietet genügend Platz auch für die Wendemöglichkeit eines größeren PKWs.


Eine Garage kann optional käuflich erworben werden.

Etagenwohnung im 2. Geschoss

1 Flur
Einbauschränke (Schreinerarbeit) deckenhoch
Deckeneinbaustrahler
2 Schlafzimmer
1 Wohnraum mit Balkon, elektrischer Rollade
1 Küche
1 Bad mit Wanne und Dusche, Design-Keramik
moderne Keramik, großformat Fliesen in weiss und taube
Heizkörper als Handtuchwärmer
Deckeneinbauleuchten
1 Gäste-WC
Design-Keramik und Armaturen
Deckeneinbauleuchten,
abgestimmte moderne Fliese wie im Bad

Fenster - Doppelverglasung - weiß Kunststoffrahmen
Türen - weiße Zarge und Türblatt mit modernen Türklinken
- Glastür mit Sandstrahloptik im Wohnbereich
Tür - Wohnungssicherheitstür schwere Ausführung in Echtholzfunier mit Spion
Boden - Laminat und Fliesen
Steckdosen und Lichtschalter in weiss

Anschlüsse : DSL / 50 Mbit - Sat-Anschluss

Weitere Räume: Kelleranteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller

Optional eine Garage


Perfekter Zuschnitt trifft gehobenen Standard
freundliche Hausgemeinschaft und nettes Miteinander
ist beste Voraussetzung für
schönes Wohnen in Zentrumsnähe zu Zweit oder allein

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Modernisierung. Die weißen Farbnuancen der Wände unterstüzen das einfallende Licht in allen Räumen und geben der Wohnung eine betont zurückhaltende moderne Behaglichkeit. Die Gaube im Wohnzimmer mit erhöhtem Dachstand hat wenig Schräge. Der anschließende Balkon mit Blick ins Grüne vervollständigt das durchdachte Raumkonzept. Entspannung pur in ruhiger Süd-West-Lage.

Energieträger: Gas
Zentralheizung / Warmwasser


Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

In unmittelbarer Umgebung ist alles zu Fuß, für den täglichen Bedarf für Mensch und Tier zu finden. Schulen, Kindergarten/Tagesstätte, Ärzte, Gesundheitsdienste usw. sind ebenfalls im Stadtteil schnell erreichbar. Die Busanbindung zum Stadtzentrum und damit in alle Richtungen steht ebenfalls in guter Taktung zur Verfügung.
Strategische Ausrichtung für optimale Erreichbarkeit mit dem Auto:
Die Niederlande und Belgien liegen direkt "vor der Tür"
Das Rhein-Ruhr-Gebiet , Düsseldorf / Köln / Aachen,
haben einen direkten Autobahnanschluss der A52/A57, A61, A44 und A46.

Zur Naherholung ins Landleben mit dem Fahrrad,
über die Felder, in wenigen Kilometern zu radeln oder zu wandern, über den Mainweg ins Holländische. Hier findet man Ruhe, kann schwimmen in den Badeseen der niederrheinischen Ebene oder fährt zum Segeln ins 20km entfernten Roermond in Holland. Wer die Großstadt liebt, der fährt zwischen 30 und 45 Minuten, mit der Bahn oder dem Auto,nach Düsseldorf ,Köln oder Aachen und genießt dort die Shoppingtour, das Nachtleben, Kunst und Kultur.

Vorab: Bitte tragen Sie auf jeden Fall eine Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind ein. Wir freuen uns über Ihre Nachricht beantworten gern Ihre Fragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur vereinbaren wenn wir von Ihnen komplett ausgefüllte Kontaktdaten sowie vorab ein persönliches
Gespräch geführt haben. So minimieren wir Ihren Zeitaufwand und schützen gleichzeitig die Privatsphäre des Mieters.
Bei ernsthaftem Interesse, stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.




kalaydo.de-Code: a5b603b7
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Herr/Frau Ralf Klingelhöfer
/
CAPSUN Ralf Klingelhöfer
Stationsweg 98
41068 Mönchengladbach
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
41063 Mönchengladbach