Jetzt investieren - Kaarst / Düsseldorf mit attraktiven Renditechancen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
105.991,99 € ca. 73,58 m² 3
kalaydo.de-Code a07d5ae6
Anzeige vom 15.02.2018
Objekt-Nr. 2JXJE4B
Referenznummer 18275
Kaufpreis 105.991,99 €
Hausgeld 189,76 €
Stadt 41564 Kaarst
Straße Asternweg 1B
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 73,58 m²
Baujahr 1967
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die lebendige und moderne Stadt Kaarst liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Rund 42.700 Einwohner genießen in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf diesen bevorzugten Wohn- und Wirtschaftsstandort mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Die Zahl der Unternehmen und die Anzahl der Arbeitsplätze haben in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen. Die Arbeitslosenquote hat sich in den letzten 20 Jahren halbiert und das Gewerbesteueraufkommen nahezu verdreifacht. Kaarst hat sich insbesondere aufgrund der Top-Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mitten in der Ballungszone Düsseldorf-Krefeld-Mönchengladbach entwickelt. Die Lage von Kaarst ist in jeder Hinsicht zentral. Kurze Wege zu den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nach Mönchengladbach und Krefeld, direkte Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A57. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in weniger als 20 Minuten, die Strecke zum Flughafen Köln-Bonn dauert knapp 45 Minuten. Auch per Bahn ist Kaarst hervorragend zu erreichen, - sowohl über die S 8 (Strecke Aachen- Dortmund) als auch über die S 28 der Regiobahn (Kaarst / Mettmann) sorgen enge Taktungen für eine zuverlässige Anbindung.
In Kaarst gibt es ein großes Angebot für Sport, Freizeit und Kultur. Neben Turnhallen und Sportplätzen in allen Stadtteilen gibt es am Kaarster See ein öffentliches Freibad und einen Segelclub. Die "Broicherseite" und der "Büttger Wald" und das Naturschutzgebiet "Pferdsbroich" am Nordkanal stellen wichtige Grünzonen der Naherholung dar, die zum Spazieren, Radeln und Joggen einladen. Neben einem fahrradfreundlichen Radwegenetz bietet das Kaarster Stadtgebiet zahlreiche Architektur- und Kunstdenkmäler, für diese wurde eine Kunst- und Denkmalroute als Radweg ausgewiesen. Das Stadtfest Kaarst Total besuchen jedes Jahr am ersten Septemberwochenende zigtausend Besucher. Es hat sich von einem zunächst kleinen Stadtfest zu einem der schönsten und größten Stadtfeste am Niederrhein entwickelt.

Die Wohnungen im Asternweg und Lilienweg sind ruhig gelegen im Nordosten vor Kaarst, etwa einen Kilometer vom Stadtkern entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine Bebauung mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Zentrum von Kaarst, Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung. S-Bahn-Stationen und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu den Wohnungen im Astern- und Lilienweg.
Die Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen bieten attraktive Grundrisse. Die Liegenschaft wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und ist mit einem Kellergeschoss und 3 - 4 Vollgeschossen ausgestattet. Die Wohnungen besitzen Größen von ca. 53 m2 bis 98 m2 Wohnfläche. Bad, Loggia und ein zu jeder Wohnung gehörender Kellerraum bieten den notwendigen Komfort.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a)

vermietbare Fläche: 73,58 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a07d5ae6
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Frau Bettina Tennhard
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INDUSTRIA WOHNEN GmbH
Theodor-Heuss-Allee 74
60486 Frankfurt
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Asternweg 1B, 41564 Kaarst