Jetzt oder nie. Ablöse für ein Mietobjekt. Die schöne Wohnung im gemieteten Dachboden.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
67.000,00 € ca. 67,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0350024
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2ENBW4W
Referenznummer 3384/860
Kaufpreis 67.000,00 €
Warmmiete 458,89 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1200 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Kelleranteil
Raumaufteilung flexibel
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
Baujahr 1908
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Abzugebendes Objekt: Dachbodenwohnung, von der Besitzerin im Jahre 1992 selbst errichtet und seither ständig bewohnt und instand gehalten.

Die beiden Zimmer sind jeweils ca. 20 bis 25 m2 groß. Es wurden original zur Raumgliederung Gipswände eingestellt, die für einen neuen Flächenwunsch abgeändert werden könnten.

Ausgehend von hohen Kniestöcken erreicht die Wohnung bis 3, 7 m Raumhöhe (s.a. Schnitt A-A).

Die Wohnung ist sofort benutzbar. Der neue Besitzer wird sicher einige Anpassungen durchführen, damit sein Objekt in die richtige Fassung kommt.
Es sind alle Geräte für Küche und Betrieb (Küche) vorhanden, wiewohl ein Austausch angemessen wäre um die jeweils neueste Generation von Herd, Geschissspüler, etc. im neuen Heim zu haben. Eine Verbesserung im Energieverbrauch wird danach jedermann erfreuen.

Es sind Dachflächenfenster vorhanden, die zum Teil einen freien Ausblick sogar bis auf die Hausberge zulassen. Es handelt sich dabei intakte Markenfenster, aber auch hier kann eine neue Generation Verbesserung betreffs Wärmeschutzes, Komforts (z.B. Fernbedienung der Fensterrollos) erbringen.

Das Objekt befindet sich in der 5. Etage des Gründerzeithauses aus 1908. Der Lift fährt bis in die Etage unterhalb der Wohnung. Nur ein paar Stufen der ehemaligen Dachbodentreppe müssen überwunden werden, um auf die Höhe der Wohnebene im Dachgeschoss zu gelangen.

Es wurden seinerzeit mehrere Einheiten von Baumeistern in den Rohdachboden eingebaut, die alle seither bestens in Verwendung stehen.

Die Isolation wurde rundum geführt und besteht aus den damals modernen - und heute nach wie vor gültigen - Werkstoffen für Isolation und Trockenbau. Die sich daraus ergebende Wohnqualität ist zeitgemäß. Siehe auch Anhang: Baubeschreibung (pdf).

Aus persönlichen Gründen wünscht die derzeitige Besitzerin, die den Erstbezug innehat, das Objekt richtung Ausland zu verlassen.

Mit der Hausverwaltung ist ein unbefristeter Mietvertrag abzuschließen. Die Ablöse bezieht sich auf die Um- und Einbauten, die zur Errichtung der Wohnung erforderlich waren. Das Haus ist nicht parifiziert.

Die Übernahme kann nach Übereinkunft erfolgen.

Angeboten wird zu einem Richtpreis: Der Richtpreis ist ein Preis der dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten per Kaufanbot definiert wird, kann er auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbots! Es besteht ein Vorkaufsrecht für den Hausinhaber.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €240 zzgl 10% USt.Betriebskosten €160,72 zzgl 10% USt.Sonstiges €16,45 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €41,72---------------------------------------------------- --------------Gesamtbetrag €458,89RE/MAX Millennium - Wir machen Ihre Immobilienträume wahr!
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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage

Nettokaltmiete: 240,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0350024
257 Aufrufe online seit 08.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Heinz Barnerth
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Etera Immobilien Consulting KG
Wallensteinstraße 28/1-2
1200 WIEN
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