JULIE & FERDY - Exklusive Wohnungen im Herzen von Wien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.449.000,00 € ca. 128,84 m² 3
kalaydo.de-Code a052b98f
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GPX44B
Referenznummer OBGC20170905162436173yvf69949vp
Kaufpreis 1.449.000,00 €
Käuferprovision 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1020 Wien
Straße Ferdinandstraße
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 128,84 m²
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2016
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 95,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie den Grünräumen Augarten, Prater und Donaukanal wurde unter besonderer Rücksichtnahme auf die bestehende Substanz eine sehr attraktive Adresse entwickelt.

Konzipiert und ausgestattet von Malek Herbst Architekten entstanden in dieser exklusiven Lage, die sich in den letzten Jahren zum Hot Spot der Leopoldstadt entwickelt hat,  wunderschön sanierte Altbauwohnungen und charmante Dachgeschoß-Apartments mit großzügigen Terrassen. Durchdachte Grundrisse, ansprechende Detaillösungen und starke Charakterzüge aus der Umgebung - eine ausgewogene Melange für jene, die soliden Wert mit dem gewissen Etwas verbinden wollen. Ein Garagenstellplatz ist in kurzer Entfernung anmietbar. 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN: 

* Raumhöhen von 3,30 bis zu 3,70 Meter
* hochwertige Landhausdielen von Wohngesund, sortiert gefasst und gebürstet,
* französische Fenster, Wärme- und Schallschutzverglasung
* Fußbodenheizung
* Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II
* vom Wohnraum begehbare, großzügige, teilweise überdachte, sichtgeschützte Balkone
* hochwertige Fliesen von Marazzi Sistem N in den Bädern,
* sämtliche Armaturen von Steinberg
* Walk-In Dusche und Badewanne

VERKEHRSANBINDUNG:

* U-Bahn: U1 Station Nestroyplatz
* Straßenbahn: Linie 1 Station Julius-Raab-Platz
* Bus: 5A Station Nestroyplatz

LAGE: Die Lage Ferdinandstraße 17, 1020 Wien ist ausgezeichnet. Der erste Bezirk befindet sich direkt vor der Türe. Zahlreiche Cafés und Lokale in der Nähe. In der Ferdinandstraße befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Highlights der unmittelbaren Umgebung:  Das Café Ansari, Restaurant Mochi und OMK Take-away, das Ramasuri, das El Gaucho im Stilwerk, sowie Le Loft Bar im Sofitel, - Tel Aviv Beach am Donaukanal, Café Motto am Fluss, die Strandbar Herrmann und viele mehr laden zum Genießen ein. Der Donaukanal, Augarten, Prater, Donauinsel & Alte Donau, und Stadtpark sind perfekt fürs Flanieren oder für Sport im Grünen, um nur eine Auswahl der vielen Möglichkeiten dieses Standorts aufzuzählen.

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie den Grünräumen Augarten, Prater und Donaukanal wurde unter besonderer Rücksichtnahme auf die bestehende Substanz eine sehr attraktive Adresse entwickelt.

Konzipiert und ausgestattet von Malek Herbst Architekten entstanden in dieser exklusiven Lage, die sich in den letzten Jahren zum Hot Spot der Leopoldstadt entwickelt hat,  wunderschön sanierte Altbauwohnungen und charmante Dachgeschoß-Apartments mit großzügigen Terrassen. Durchdachte Grundrisse, ansprechende Detaillösungen und starke Charakterzüge aus der Umgebung - eine ausgewogene Melange für jene, die soliden Wert mit dem gewissen Etwas verbinden wollen. Ein Garagenstellplatz ist in kurzer Entfernung anmietbar. 

Top 29:

Eine helle 3 Zimmer Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit mehreren Terrassen, großer offener Wohnküche und einer großzügigen Dachterrasse.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN: 

* Raumhöhen von 3,30 bis zu 3,70 Meter
* hochwertige Landhausdielen von Wohngesund, sortiert gefasst und gebürstet,
* französische Fenster, Wärme- und Schallschutzverglasung
* Fußbodenheizung
* Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II
* vom Wohnraum begehbare, großzügige, teilweise überdachte, sichtgeschützte Balkone
* hochwertige Fliesen von Marazzi Sistem N in den Bädern,
* sämtliche Armaturen von Steinberg
* Walk-In Dusche und Badewanne

VERKEHRSANBINDUNG:

* U-Bahn: U1 Station Nestroyplatz
* Straßenbahn: Linie 1 Station Julius-Raab-Platz
* Bus: 5A Station Nestroyplatz

LAGE: Die Lage Ferdinandstraße 17, 1020 Wien ist ausgezeichnet. Der erste Bezirk befindet sich direkt vor der Türe. Zahlreiche Cafés und Lokale in der Nähe. In der Ferdinandstraße befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Highlights der unmittelbaren Umgebung:  Das Café Ansari, Restaurant Mochi und OMK Take-away, das Ramasuri, das El Gaucho im Stilwerk, sowie Le Loft Bar im Sofitel, - Tel Aviv Beach am Donaukanal, Café Motto am Fluss, die Strandbar Herrmann und viele mehr laden zum Genießen ein. Der Donaukanal, Augarten, Prater, Donauinsel & Alte Donau, und Stadtpark sind perfekt fürs Flanieren oder für Sport im Grünen, um nur eine Auswahl der vielen Möglichkeiten dieses Standorts aufzuzählen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 112,35 m², Kellerfläche: 6,28 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen

kalaydo.de-Code: a052b98f
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Ihr Kontakt:
Frau Karina SCHUNKER
+-- -
EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 WIEN
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Ferdinandstraße, 1020 Wien