Juwel: Sonne+Aussicht+viel Grün

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
448.000,00 € ca. 56,00 m² 2
kalaydo.de-Code a03b6c2f
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FU4348
Referenznummer 109364
Kaufpreis 448.000,00 €
Hausgeld 200,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 80807 München
Straße Schmalkaldener Str 12
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 56,00 m²
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1988
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Wohnung erhöht den Wert und die Wohnqualität weiter. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens im Gehminutenbereich, ebenso ist es nur ein Katzensprung zum schnellsten Verkehrsmittel Münchens (U-Bahnstation Frankfurter Ring)
siehe Stadtplan. Der angrenzende Stadtteil nach Süden ist das legendäre Schwabing.

Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit: 1) die Autobahn 2) das Einkaufsparadies Euro-Industriepark
3) die Naherholungsgebiete Englischer Garten und Olympiapark.
4) Über die Autobahn beste Verbindung in alle Richtungen, ganz gleich ob Richtung Norden, Nürnberg, Osten, Flughafen MUC, Süden, Starnberger See, Ammersee, Zugspitze, Österreich, Italien, Schweiz.

München ist die einzige Stadt mit zwei Eliteuniversitäten, sicherste Hauptstadt Europas, viele Arbeitsplätze, geringe Arbeitslosigkeit.

Die Lage, die Kultur, das Flair, der Freizeitwert, machen "die Weltstadt mit Herz" zum faszinierenden Anziehungspunkt.

Kritische Fragen:
München hat die höchsten Immobilienpreise in Deutschland. Ist das nicht sehr bedenklich? Antwort: In München war die Nachfrage nach Immobilien immer größer als das Angebot.

Focus-Money: Durch weiteren Zuzug nach München Anstieg der Immobilien und Mieten in den nächsten 10 Jahren um weitere 40 %.

Stichwort Spekulationsblase. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. In München gab es nach dem Krieg nie eine Überhitzung des Marktes mit einer Spekulationsblase.

Süddeutsche Zeitung: Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage wird weiter auseinandergehen und die Preise weiter steigen lassen. Eine Spekulationsblase ist nicht in Sicht. Immobilien in München sind so sicher wie Goldbarren.

Stichwort Grexit, Euro-Krise, Schuldenkrise, Gespenst Währungsreform.
Die Experten empfehlen Sachwerte (z. B. Immobilien statt Geldwert)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Fahrstuhl, Parkett

Bemerkungen:
Die außergewöhnliche Architektur unterscheidet sich wohltuend von den heutigen Bauten der "geklonten Wohnwaben". Bei schönem Wetter können Sie auf dem großen Südbalkon die Sonne vom Aufgang bis Untergang geniessen. Sie blicken ins Grüne über die Dächer Münchens und sehen rechts noch die Spitze vom Olympiaturm, dem Wahrzeichen Münchens. Das Lauteste was Sie hier hören, ist Vogelgezwitscher und was Sie riechen, sind nicht Abgase, sondern der Duft von Gräsern, Blumen und Bäumen. Mit etwas Kreativität können Sie aus dem Riesenbalkon (knapp 10qm) ein grünes Paradies der Entspannung machen.

Wohnzimmer mit großer Glasfront nach Süden, Bad mit 2 Fenstern, Schlafzimmer mit 2 Fenstern. Helle Küche (EBK) mit Fenster . Ein kleiner, praktischer Abstellraum rundet die Wohnung ab. TV (Satellit). Vom TG-Platz gelangen Sie in das Kellerabteil und fahren dort mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnungstür (muskel- und bandscheibenschonend bei schweren Einkäufen).
Ein uneinsehbares Kellerabteil (kein üblicher Lattenverschlag, sondern eine schwere Stahltür) schützt Ihre Privatsphäre und dient Ihrer Sicherheit.

München ist die beliebteste Stadt in Deutschland. Viele Untersuchungen zeigen, hier wollen fast alle Menschen wohnen. Deshalb wächst München auch so schnell. Einwohnerzahl 1.5 Millionen z. Zt. In wenigen Jahren werden weitere 150.000 Menschen in München leben. Kein Mensch weiss, was diese Menschen essen, trinken, welche Autos sie fahren, aber eins ist sicher, sie brauchen ein Dach über dem Kopf. Damit wird, trotz verstärkter, aber nur unzureichender Bautätigkeit, die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen und die Immobiliepreise und Mieten werden weiter nachhaltig steigen.

Balkon/Terrassen: 1

Diese Wohnung gehört zu den begehrtesten, wertvollsten und damit teuersten in ganz München. Die Nachfrage aus dem In-und Ausland nach solchen Raritäten ist riesengroß, aber es gibt kaum ein Angebot.

Preisfindung: Vor einigen Jahren wurde eine Parallelwohnung in dieser Anlage zu diesem Preis verkauft (Quadratmeter und Wertentwicklung angepasst). D. h. es ist kein Verkäuferpreis, sondern der Preis, den der Markt festgesetzt hat. Tendenz für diese DG-Wohnung: Weiter stark steigend.

Dieser Immobiliendiamant brilliert auch als Kapitalanlage. Modellrechnung:
Bei einem Kredit von 300.000 Euro (1% Zins, 1% Tilgung, 10 Jahre fest), zahlen Sie 500 Euro/Monat, 6000 Euro/Jahr. Mieteinnahmen 1100 Euro /Monat, 13.200 Euro /Jahr ergibt eine Überdeckung von 600 Euro /Monat, 7.200 Euro /Jahr. Das ergibt in 10 Jahren 72.000 Euro Kapitalentwicklung (Mieterhöhungen noch nicht eingerechnet).

Und wenn Sie die Wohnung nach Ablauf der Spekulationsfrist verkaufen (z. Zt 10 Jahre), ganz gleich ob Sie 100.000, oder 200.000 Euro mehr erlösen, ist der Gewinn absolut steuerfrei (Ausnahme gewerblicher Verkauf).

Weiterer Vorteil, da Privatverkauf, sparen Sie knapp 17.000 Euro Maklerkosten

Sonstige Vorteile:
1) In Wohnanlagen gibt es viele Etagen, aber nur eine oberste Etage.
2) Es ist die ruhigste Wohnung, niemand trampelt Ihnen auf dem Kopf herum.
3) Während andere auf eine Hauswand schauen, blicken Sie über die Dächer von München.
4) Sie erzielen die höchsten Preise bei Verkauf, Vermietung und Wertsteigerung.
5) Hohe Instandhaltungsrücklage (über 132.000 Euro)
6) Sehr gute Hausverwaltung
7) Sehr guter Eigentümerbeirat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkaufsgrund: Lebensveränderung

Verkaufseinschränkung: Verkauf nur an Privat. Ich werde nur an Jemanden verkaufen, der von der Wohnung so begeistert ist, wie ich. Den zu finden habe ich sehr viel Zeit, zumal der Wert der Wohnung permanent weiter steigt.


Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr.


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03b6c2f
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Ihr Kontakt:
Privat von OM-109364
Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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Schmalkaldener Str 12, 80807 München