KAISERMÜHLEN - EIN PLATZ ZUM LEBEN

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
220.806,00 € ca. 46,98 m² 2
kalaydo.de-Code a4871ae3
Anzeige vom 13.07.2018
Objekt-Nr. 2LLVW44
Referenznummer 2962/2238
Kaufpreis 220.806,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1220 Wien
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Ende 2020
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 46,98 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: Erstbezug
Baujahr ca. 2019
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 37,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

KAISERMÜHLEN - EIN PLATZ ZUM LEBEN

Inmitten der idyllischen Naherholungsinsel Kaisermühlen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt. Die einzigartige Lage zwischen der Alten Donau auf der einen Seite und der Neuen Donau auf der anderen verspricht pures Urlaubsfeeling, nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das Projekt bietet 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 46 bis ca. 80 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Beinahe jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Eigengarten, das Objekt selbst über einen grünen Innenhof. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden.

Top 5:
Diese gut geschnittene südostseitig ausgerichtete Wohnung mit Blick in die Moissigasse liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Extra-WC sowie einen Vorraum.

Highlights:
- Traumhafte Lage zwischen Alter und Neuer Donau
- Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen oder Eigengärten
- Moderner Neubau
- Hochwertige Ausstattung
- Komfortable Tiefgarage
- Nächste U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen
- Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A2

Ausstattung:
- hauseigene SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Parkettböden/Feinsteinzeug
- Sicherheits-Eingangstüre WK 3
- Lift
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Kinderspielbereich/Kleinkinderspielplatz
- Tiefgaragenplätze auf Anfrage
- Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
- auch als Anlageobjekt verfügbar

Infrastruktur:
Gönnen Sie sich eine Auszeit, denn nirgendwo sonst in Wien lässt es sich so gut entspannen wie an der Donau. Das Freizeitparadies rund um den zweitlängsten Fluss Europas ist Lieblingsziel aller, die Erholung unweit der Innenstadt suchen. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule. Das Gänsehäufel und die Donauinsel laden zum Entspannen ein, das nahegelegene Donauzentrum/Donauplexx bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Bus Linie 92A und 92B in unmittelbarer Nähe - 3 Stationen bis zur U-Bahnlinie U1, U1 VIC - 1 km, 5 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 bzw. valentina.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Wir verarbeiten Daten im Sinne der DSGVO.
Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen

kalaydo.de-Code: a4871ae3
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Frau Valentina Krauss
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TOM Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 WIEN
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