Kapital-Anleger, günstige Gelegenheit!! 3 Zi-Whg., gut vermietet, 81739 Münche/Perlach-Süd (U-/S)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 76,00 m² 3
kalaydo.de-Code a6871e0a
Anzeige vom 12.07.2018
Objekt-Nr. 2LLUU44
Referenznummer 11991
Kaufpreis 398.000,00 €
3,57% inkl. MwSt.
incl. 19% gesetzl. MwSt. fällig & zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 81739 München
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 76,00 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1988
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 27.02.2028

1 Tiefgaragenstellplatz

Perlach-Süd ist ein beliebtes Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von München. Von hier aus ist man schnell in der Innenstadt, ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus-, S- und U-Bahn-Anschluß (S7/U5) oder mit dem Auto. Es sind auch gute Autobahnanschlüsse (A8, A94, A99) in näherer Umgebung vorhanden.
Perlach-Süd hat eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindergärten, Einkaufs-möglichkeiten etc.. Im nahegelegenen PEP, dem größten Einkaufs-Centrum Münchens mit über 100 Fachgeschäften, bleiben keine Wünsche offen.
Im Münchner Südosten sind viele bedeutende Unternehmen angesiedelt. Die Nachfrage nach Wohnungen ist groß, eine gute Vermietbarkeit ist gegeben. Eine interessante Investition für Kapitalanleger!
Die kurzen Entfernungen zu U-/S-Bahn und auch die kurzen Wege zum Perlach-Park mit viel Grün und Wasser sind ideal für die Bewohner in Perlach-Süd. Auch der nahe gelegene Perlacher Forst und der Truderinger Wald können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für Freizeitaktivitäten ist ausreichend gesorgt, wie z.B. der Sport- und Freizeitpark (Joggen, Fahrradfahren, Rollerbladen, etc.), sowie der Umweltgarten in Neubiberg.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das helle Treppenhaus. Massive Wohnungseingangstüre, großzügige Diele mit Garderobe.
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel-schrank, WC und Handtuchtrockner, Boden gefliest, Wände deckenhoch gefliest.

Helle Küche mit großem Fenster, Boden gefliest. Es ist eine komplette Einbauküche vorhanden, diese ist Eigentum des Mieters. Schöner Blick in die rückwärtige Gartenanlage von der Küche aus.
Das Schlafzimmer hat ein großes Fenster mit Blick in die grüne Gartenanlage.
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer hat eine große Fensterfront zur sonnigen Westseite und eine Glastüre als Zugang auf die sonnige, überdachte Westloggia.
Auch das Kinderzimmer hat ein großes Fenster zur sonnigen Westseite.
Alle Wohn- und Schlafräume einschließlich Diele und Flur haben Laminatböden.

Die hübsche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) in einer gepflegten Wohnanlage mit einem großen parkähnlichen Grundstück und verfügt über eine sonnige Westloggia und einen PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Neben dem Waschmaschinenanschluss in der Küche gibt es noch einen Trockenraum im Untergeschoss.
Ferner ist noch ein Fahrradraum vorhanden.

Instandhaltungen lt. Verkäufer: 2010 TG gemacht, 2012 Fenster gestrichen, 2014 Balkone gemacht.

Die Wohnung ist seit 2006 an eine berufstätige Familie mit 2 Kindern (11 und 21 Jahre alt) vermietet. Die Familie möchte gerne für einen überschaubaren Zeitraum als Mieter in der Wohnung bleiben, daher interessant für Kapital-Anleger!! Die Kaltmiete beträgt € 908,80 monatlich inklusive PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 390, davon zahlen die Mieter monatlich € 270.

Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte eine E-Mail an: p.walser@walser-immobiliengruppe.de.

Wir freuen uns auf Ihre Rückinformation und stehen Ihnen für Rückfragen, weitere Infor-mationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen dieses Anwesen unter Zugrundelegung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen wunschgemäß zum Kauf an.

Bzgl. der Käuferprovision verweisen wir auf die in den Eckdaten angegebenen Werte.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir sind grundsätzlich berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.

Bei den im Expose genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca-Angaben. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a6871e0a
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Firma Sekretariat/Vertrieb
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Walser Projekt Management GmbH
Theatinerstr. 8
80333 München
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81739 München