Kapitalanlage + 2 Zimmer + vermietet + Mietgarantie + ruhige Lage + Parkett, PROVISIONSFREI!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
94.800,00 € ca. 56,00 m² 2
kalaydo.de-Code a03908b7
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FHA94G
Referenznummer BNA-31KA 3
Kaufpreis 94.800,00 €
Hausgeld 160,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Straße Am Johannisberg 42c
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 56,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1970
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2018

In herrlicher Hanglage und gepflegtem Umfeld finden Sie diese Wohnanlage in Bad Neuenahr, Am Johannisberg. Im Grünen genießen Sie hier in Ruhe das Wohnen - mit gesunder Luft und fantastischem Weitblick. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten in das Stadtzentrum, mit dem PKW ist es nur ein Katzensprung. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Ärzte jeglicher Fachrichtung, Behörden, Bahnhof sowie das Kurhaus und die attraktiven Kuranlagen.

Das Rhein- und Ahrtal besticht durch seine schönen Schlösser, Burgen, Berge, Flüsse und Seen. Die Infrastruktur der Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler lässt keine Wünsche offen. Ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot für Kultur, Freizeit und Sport ist reichlich vorhanden. Erfreuen Sie sich an Wellness, kulinarischen Genüssen, Straßencafés, bummeln und flanieren. Mit Bus und Bahn gelangen Sie nonstop in die Großstadt Bonn (ca. 35 km). Es besteht eine perfekte Anbindung zur AB 61 und B9. Die Hochschule Koblenz mit ihrem Standort RheinAhrCampus Remagen liegt auch nur 12 km entfernt. Nach Köln und Koblenz sind es jeweils ca. 58 km.

Ausstattung im Überblick:

ruhige Lage im Grünen
VERMIETETE 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,97 qm
bequem zu erreichen im Hochparterre
praktischer Grundriss
gepflegter Zustand mit Echtholz-Parkett
weiß geflieste Küche
hell geflieste Bad mit Dusche & Waschmaschinen-Anschluss
Balkon mit Blick ins Grüne
Kellerabteil im Untergeschoss
Mieteinnahme/Monat: 400,00 Euro Kaltmiete + 120,00 Euro Nebenkosten
profitieren Sie als Anleger von unserem Mietsecurity-System*

Rufen Sie jetzt an! Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigung, Beratung und Informationen zur Verfügung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter für 400,00 Euro/Monat vermietet. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett-Boden, hellem Duschbad und Balkon. Zudem lassen sich die Räume aufgrund des praktischen Grundrisses gut möblieren.

In terrassenförmiger Architektur wurde diese Wohnanlage am südlichen Stadtrand von Bad Neuenahr in unmittelbarer Waldnähe ca. 1970 errichtet.
Durch laufende Modernisierungen und Instandhaltungen befindet sich das Gebäude in gutem und gepflegtem Zustand. Die Flachdächer und Balkone wurden 2001 - 2010 saniert. In 2014 wurden u.a. die gedämmte Fassade sowie die 3 Treppenhäuser neu gestrichen, der Innenhof neu gepflastert und die Heizzentrale von Öl auf Gas umgestellt.

Insgesamt 39 Eigentums-Wohnungen verteilen sich auf 3 Eingänge vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Die vorwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnraum für jeden Bedarf - ob Singles, Paare oder Familien. Die Grundrisse bestechen durch praktische Raumaufteilungen. Bis auf die 1-Zimmer-Wohnungen hat jede Wohnung einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Mieter- und Waschkeller befinden sich im Untergeschoss. Insgesamt 22 Außenstellplätze sorgen für den nötigen Parkkomfort. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit.

WERTGRUND-Service-Paket für SIE:

1. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie aus dem WERTGRUND-Verwaltungsbestand - provisionsfrei
2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans zu günstigen Konditionen
3. Mietverwaltung - wir kümmern uns um Ihre Wohnung und den Mieter. Sie bleiben ungestört!
4. *Mietsecurity-System für Anleger: Miet-Risiko-Minimierung durch Teilnahme am WERTGRUND-Mietpool; nachvollziehbare, transparente und risikolose Absicherung vor Mietausfall

Sprechen Sie uns an - wir helfen, beraten und informieren Sie gerne!

kalaydo.de-Code: a03908b7
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Ihr Kontakt:
Herr Timothy Le Blond
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WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH
Adam-Opel-Straße 15
63322 Rödermark
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Am Johannisberg 42c, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler