Kapitalanlage: Apartment in Kiezlage mit über 40m² Gartenanteil - vermietet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
135.000,00 € ca. 35,31 m² 1
kalaydo.de-Code a09a2018
Anzeige vom 24.05.2018
Objekt-Nr. 2K3HD4F
Referenznummer 3728
Kaufpreis 135.000,00 €
Hausgeld 133,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 10823 Berlin
Straße Eisenacher Straße 57
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 35,31 m²
Garten
Baujahr 1905
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 12.06.2027

Kapitalanlage ETW 35

Der repräsentative Gründerzeitaltbau in der Eisenacher Straße 57 liegt in einer ruhigen und begehrten Anwohnerstraße in Berlin-Schöneberg. Die Gegend um das Haus zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Stadtteils. Die kleinen Straßen rund um die Eisenacher Straße und die benachbarte Akazienstraße verfügen über ein besonderes Flair, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Galerien. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks. Der Rudolf-Wilde-Park / Volkspark als großes Naherholungsgebiet ist in ca. 400 Metern zu erreichen. In nur 500 Metern Entfernung erreichen Sie den U-Bahnhof Eisenacher Straße (U7). Der beliebte Winterfeldtplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Buslinien befinden sich wenige Schritte entfernt in der Hauptstraße..

Gartenhauswohnung
Gartenfläche von über 40m²
Denkmal
HP Etage
Dielenböden
Doppelkastenfenster
vermietet
Nettokaltmiete 264 €
Warmmiete 365 €
Wohngeld ca. 133 €

Der imposante und denkmalgeschützte Stuckaltbau verfügt über zahlreiche repräsentative Altbaumerkmale. Das Haus betreten Sie über einen sehr attraktiven Eingangsbereich mit zahlreichen Stuckverzierungen. Das Gebäude wird über fünf Treppenhäuser erschlossen und bildet ein in sich geschlossenes Ensemble. Die ca. 35 m² große und helle Wohnung befindet sich im Hochparterre des hinteren Quergebäudes. Vom Dielebereich aus lassen sich die Küche, das Wannenbad und das Wohnzimmer betreten. Die hofseitig ausgerichteten Zimmer verfügen über eine angenehme Deckenhöhe, Dielenböden und sind gut geschnitten. Durch die Lage des Hauses in der Eisenacher Straße sowie durch die Mikrolage in dem Haus ist die angebotene Wohnung auffallend hell und ruhig. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein ca. 40m² großer sonniger Garten zur alleinigen Nutzung und Pflege im Sondernutzungsrecht. Ein direkter Austritt vom Wohnzimmer in den Gartenbereich müsste aber noch erstellt werden, sowie das Grundstück noch hergerichtet. Ein Terrassenanbau ist ebenfalls genehmigt und möglich. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 264 €, die Warmmiete beläuft sich auf ca. 365 € und das Hausgeld liegt bei ca. 133 € im Monat.
Wegen des Vermietungszustandes können wir von der Wohnung selbst leider keine Fotos veröffentlichen.

Achtung: Auf Grund der Aufteilung in Einzeleigentum genießt der Mieter einen verlängerten Kündigungsschutz von zehn Jahren!

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

5 Etagen, modernisiert: 1989

kalaydo.de-Code: a09a2018
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Herr Karl J. Pelzer
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MICHAEL SCHICK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG - Abteilung Wohnimmobilien
Rheinbabenallee 40
14199 Berlin
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Eisenacher Straße 57, 10823 Berlin