Kapitalanlage: Charmante Beletage-Altbauwohnung mit grüner Oase

Kaufpreis Wohnfläche
749.000,00 € ca. 169,00 m²
kalaydo.de-Code a052f417
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GHAH4W
Referenznummer 17 331 005
Kaufpreis 749.000,00 €
Hausgeld 597,63 €
Preis / m² 4.431,95 €
2 Stellplätze , je
x-fache Miete 31,86
Käuferprovision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 12203 Berlin
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Wohnfläche ca. 169,00 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1917
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 162,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 24.01.2020

Lichterfelde zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus und ist geprägt von den beiden Villenkolonien Lichterfelde Ost und West, letztere ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Sie entstanden um das alte Dorf und Rittergut Lichterfelde herum.
Lichterfelde West wurde 1860 gegründet und ist das älteste Villenviertel Berlins.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin Lichterfelde, nahe Klingsorplatz, befindet sich diese charmante Beletage-Altbauwohnung mit einladender Terrasse und Blick ins Grüne.

Eine sinnvoll eingerichtete Wohnküche, 5 Zimmer und 2 Bäder verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 169 m². Der offene Essbereich sowie der Wohn- und Arbeitsbereich wurden 2011 mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. In 2013 folgte ein neues Fertigparkett im Flur. Die Räume bieten mit großflächigen Fenstern und einer sehr guten Raumhöhe (konstruktive Höhe ca. 3,10m) eine angenehme Lichtatmosphäre.
Der sehr großzügige Wohn-/ Essbereich mit Marmor-Eck-Kamin und angeschlossener Terrasse stellt das Herzstück dieser Wohnung dar. Die 3 weiteren Zimmer sind mit Größen zwischen ca. 15 m² und ca. 24 m² und gutem Schnitt als Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche, sowie Zugang zur Terrasse, perfekt ausgestattet. Auf die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse hat man ausser von der Wohnküche, auch vom offenen Essbereich aus Zutritt. Eine kleine Kammer in der Wohnung bietet hilfreichen Stauraum für verschiedene Dinge u.a. das Alarmsystem. Zusätzlich befinden sich in der gesamten Wohnung nützliche und oft nicht sofort erkennbare Einbauschränke. Von der Terrasse aus gelangt man über eine kleine Treppe in den liebevoll angelegten Garten, der genau wie die Treppe durch ein Sondernutzungsrecht zu der Wohnung gehört. Mit dem Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Aussenstellplatz und eine Garage erworben. (Siehe Lageplan)

Die Wohnung befindet sich, bedingt durch stetige Modernisierungen, in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird maximal bis zum Jahr 2027 von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Diese zahlen an den künftigen Eigentümer eine ortsübliche Miete. Dieser monatliche Mietzins beinhaltet €100,00 für die beiden Stellplätze. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger.

Speziell in dieser Wohngegend ist der Mikrostandort, durch diverse Naherholungsbereiche, sehr interessant und stellt einen besonders hohen Wohnwert dar.
Sie finden dort u.a. den Teltowkanal ( Lauf - und Fahrradstrecke ), Bäkepark, Stadtpark Steglitz, Botanischer Garten.

Fußläufig befindet sich zudem die Charitè - Campus Benjamin Franklin und in wenigen Minuten erreichen Sie die bekannte Schlossstraße, Restaurants, Kitas, Schulen u.v.m..

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.

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vermietbare Fläche: 169,00 m², Grundstücksfläche: 400,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 24,97 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.508 EUR
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052f417
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Ihr Kontakt:
Frau Melanie Eggert
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Grunewald
Hohenzollerndamm 110a
14199 Berlin
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