Kapitalanlage der besonderen Art: Sanierung mit AfA in Zirndorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
316.372,00 € ca. 94,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04f7b20
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GQFU45
Referenznummer 114460068
Kaufpreis 316.372,00 €
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt.
2,38% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, sofort fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Stadt 90513 Zirndorf
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Fertigstellung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 94,00 m²
Gäste-WC
Zustand: saniert
Baujahr 2017
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Unsere Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Zirndorf.

Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und doch ruhig.

Den Zirndorfer Bahnhof, von dem aus Sie Fürth und Cadolzburg erreichen, ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der bekannte Zirndorfer Marktplatz mit seinen Bushaltestellen nach Nürnberg ist in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig entfernt.

Steuern sparen in Zirndorf!

Das aktuell bestehende Gebäude wird durch einen ortsansässigen Bauträger hochwertig und nach modernster Technik saniert und zu einem 4 Familienwohnhaus umgebaut. In direkter Nähe zu dieser Immobilie kann das Unternehmen zahlreiche Referenzen aufweisen.

Die gehobene Ausstattung wird individuell nach Ihren Wünschen gestaltet.

Da die Immobilie im Sanierungsgebiet (SAN1) der Stadt Zirndorf liegt, können Sie als Kapitalanleger den hohen Sanierungsanteil am Kaufpreis steuerlich geltend machen.
Bei dieser Art von Abschreibung wird der Käufer einer solchen Immobilie vom Staat belohnt, bedeutet, dass die Sanierungskosten in den ersten 7 Jahren um bis zu 9% und in den darauf folgenden 4 Jahren um bis zu 7% von den Steuern abgesetzt werden können.

Die erhöhte AfA ist außerdem eine gute Grundlage für die Vermögensbildung, z.B. wenn die steuerlichen Rückflüsse komplett für die Tilgung des Immobiliendarlehens verwendet werden.

Die genaue Höhe der Steuerbegünstigung nach §7h und §10f EStG wird nach Fertigstellung des Projekts durch die Behörden festgestellt. Insofern kann die Aufteilung des Kaufpreises in Sanierungskosten und Altbausubstanz wie folgt dargestellt werden:

* Anteil Grundstück: 25.840,- €
* Anteil Altbausubstanz: 54.754,- €
* Anteil Sanierungskosten: 209.748,- €

Kaufpreis gesamt: 316.372,- €

Der nötige Sanierungsvertrag mit der Stadt Zirndorf liegt bereits vor.

Des Weiteren ist bei der Finanzierung dieser Immobilie ein KfW Darlehen in Höhe von 100.000,- € und ggf. ein Tilgungszuschuss möglich (Stand August 2017). Profitieren Sie von den den KfW Zuschüssen und reduzieren Sie neben den Steuern auch Ihre eignen Investitionen!

Für weitere Informationen zu der Immobilie wenden Sie sich an unser Team und für Fragen rund um das Thema Steuern an Ihren Steuerberater!

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Makler-Courtage (2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19%) ist bei Vertragsabschluss sofort fällig.

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

BDZ-Immobilien Zirndorf
Nürnberger Str. 18, 90513 Zirndorf
Fax: 0911 / 96 50 70
Mail: info@bdz-immobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a04f7b20
151 Aufrufe online seit 04.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Gerald Weber
BDZ-Immobilien
Nürnberger Str. 18
90513 Zirndorf
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