KAPITALANLAGE Dresden-Niedersedlitz eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Erdgechoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 80,94 m² 3
kalaydo.de-Code a03a5d32
Anzeige vom 25.06.2017
Objekt-Nr. 2FXBX46
Referenznummer ETW/ Lock/ WE02
Kaufpreis 130.000,00 €
Hausgeld 252,00 €
Preis / m² 1.606,13 €
x-fache Miete 26,42
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 01259 Dresden
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 80,94 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen. Erholung und Ruhe findet man im Lockwitzgrund.

Mit der Straßenbahnlinie 6 und der S-Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum. Mit den Buslinien 73, 88 und 96 gelangt man zügig in die Stadtteile Luga, Reick, Nickern Kreischa und Kleinzschachwitz. Mit dem Pkw kann man die nahgelegene, neue Autobahn 17 optimal erreichen.

Ich kann Ihnen hier eine gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage anbieten. Von der Diele gelangt man in die Zimmer der Wohnung. Das Bad verfügt über eine Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss. WC, Fenster sowie Boden und Wandfliesen.

Die offene Küche bietet auch Platz für einen Esstisch und ist ebenfalls mit Bodenfliesen versehen. Von hier gelangt man auf den Balkon der Wohnung der zur Hofseite ausgerichtet ist mit Blick in die Natur. Das Wohnzimmer mit offener Küche und das Schlafzimmer bieten ausreichend Stellfläche. Die Wohnung ist mit Laminatboden verlegt.

Sanierung 2003- 2004, Fahrradraum; große Küche

Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Seitenstraße in Niedersedlitz. Das Wohnhaus ist TOP gepflegt mit schönem Treppenhaus. Die Balkone des Hauses sind alle Zur Hofsseite ausgerichtet mit Blick ins Grüne.

Wäscheplatz im Hof ist vorhanden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. TV- und Telefonanschluss sowie Gegensprechanlage sind in den Einheiten selbstverständlich. Ein Keller wird jeder Einheit zur Nutzung überlassen.

Besichtigungen sind unter vorherigen Absprache möglich. Weitere Informationen zur Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt zur Zeit 252,00 €.

Diese Wohnung ist vermietet und wird nur als Kapitalanlage verkauft werden. Die Kaltmiete beträgt monatlich 375,00 € und die NK 130,00 € im Monat.

Alles aus einer Hand:
Im Zusammenhang mit dem Verkauf kann ich Ihnen die Sondereigentumsverwaltung und die Vermietung für diese Wohnung anbieten. Weiterhin stehe ich Ihnen mit Modernisierungs-, und Renovierungsarbeiten mit meinen Gewerken bei Bedarf gern zur Verfügung

Energieausweis:
Es handelt sich hier um eine denkmalgeschützte Immobilie daher kein Energieausweis notwendig.


Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 4920

kalaydo.de-Code: a03a5d32
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Ihr Kontakt:
Frau Kristina Baumgartl
-
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Baumgartl Immobilien & Verwaltung
Breite Straße 8
04317 Leipzig
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