Kapitalanlage - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 89,71 m² 3
kalaydo.de-Code ab7da3fc
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LABZ4F
Referenznummer LG151
Kaufpreis 299.000,00 €
Hausgeld 346,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen.
Stadt 22559 Hamburg - Rissen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 89,71 m²
Balkon
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 20.02.2028

Die angebotene Wohnung befindet sich in dem grünen Hamburger Stadtteil Rissen. In der näheren Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch der S-Bahnhof Rissen, an dem die S-Bahnlinie 1 verkehrt, ist fußläufig zu erreichen. Erholung findet man im nahe gelegenen Klövensteen und Falkenstein sowie an der Elbe.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt laut Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 89,71 m². Diese verteilt sich auf die großzügige Diele, das Schlafzimmer, das Gästezimmer, das Bad, das separate WC, die Abstellkammer, die Küche sowie das Wohnzimmer, von welchem die nach Westen ausgerichtete Loggia zu erreichen ist.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separatem WC. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile ausgestattet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, einen Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle sowie einen Spülmaschinenanschluss.

Der Fußboden der Wohnung ist in Küche und Bad mit Fliesen, im Flur mit Teppich und in der übrigen Wohnung mit einheitlichem Parkett ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast und zum Großteil aus Kunststoff. In der Küche sowie im Gästezimmer wurden die Fenster im Jahr 2014 gewechselt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Wohngeld beträgt derzeit € 346,-- monatlich.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. In der Wohnanlage befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und wurde mit vermietet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Die Wohnung ist seit Mai 2004 mit einem unbefristeten Mietverhältnis an einen Herren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 782,--. Die monatliche Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten beläuft sich auf € 200,--. Eine Mietsicherheit in Höhe von € 2.280,-- wurde geleistet.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.384 EUR
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: ab7da3fc
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Frau Sandy Jeske
()
Karl Gladigau Immobilien GmbH
Brandstwiete 1
20457 Hamburg
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22559 Hamburg - Rissen