Kapitalanlage im 'Pfahler Block', 13403 Berlin

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
203.000,00 € ca. 68,83 m² 2
kalaydo.de-Code abe63128
Anzeige vom 24.01.2019
Objekt-Nr. 2NGTQ4N
Referenznummer 139-099
Kaufpreis 203.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 13403 Berlin
Straße Kienhorststraße 15
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 68,83 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Baujahr 1933
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. die Humboldtstraße, der U-Bahnhof Lindauer Allee und der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in den Borsighallen. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Oberschulen und Gymnasium sind per Bus oder Fahrrad in den umliegenden Wohnvierteln auch schnell erreichbar, genauso wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, kleine Parkanlagen und Spielplätze im näheren Objektumfeld vorhanden sind.

Die vermietete Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern und einem halben Zimmer. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Wohnzimmer und das halbe Zimmer sind nach Süden zu dem begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung hat zudem einen Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung und der Herd. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sehr gepflegte und ruhige denkmalgeschützte Wohnanlage, erbaut in den Jahren 1928-1933, bestehend aus größtenteils mehreren dreigeschossigen Gebäuden, die ein schönes Umfeld zum Wohnen bieten. In den Gebäuden sind zumeist jeweils 6-12 Wohnungen vorhanden. Das Haus und die gesamte Wohnanlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Eine solide und gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur zeichnet die Anlage aus. Die angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoß. Es handelt sich hier um eine Kapitalanlage, die Mieter werden nicht ausziehen!

Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.963,80 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.963,80 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: abe63128
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Herr Wolfram Kohly
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Vonovia SE
Philippstr. 3
44803 Bochum
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Kienhorststraße 15, 13403 Berlin