Kapitalanlage KfW-55-NB (EnEV2016): 4-Zi.-EG-Whg. mit 2 Terrassen + Stellplatz + Küche - letzte Wohneinheit

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 133,00 m² 4
kalaydo.de-Code a00a7ccd
Anzeige vom 13.01.2017
Objekt-Nr. 2CS8J4E
Referenznummer 24
Kaufpreis 440.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,5% inkl. MwSt. Käuferprovision
Stadt 22159 Hamburg
Straße Roter Hahn 16
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Baujahr 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung

Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt in Hamburgs Nord-Osten und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auf einer Fläche von 8,3 km verteilen sich ca. 34.664 Einwohner. Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, südlich an Tonndorf, südöstlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel.

Farmsen-Berne verfügt über zwei U-Bahnstationen der Linie U1. Zum einen die Station Farmsen, die zusätzlich mit 6 Buslinien eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet sowie die Station Berne, mit 3 Buslinien.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man somit mit dem ÖPNV in ca. 40 Minuten, mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten. Zur Autobahn (A1) Auffahrt Stapelfeld, beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten.

Am Berner Marktplatz findet dienstags und freitags seit 1988 der Wochenmarkt statt, um den herum sich Ärzte, Drogerien, eine Bank, ein Optiker und weitere Geschäfte befinden.

Abgesehen von den sieben Grundschulen und zahlreichen Kitas, verfügt der Stadtteil über fünf weiterführende Schulen.

Farmsen-Berne bietet tolle Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Farmsener Turnverein, der Sportclub Condor und der Tus Berne bieten vielseitige Tätigkeiten, wie z. b. Tanzen, Tischtennis, Fußball und weitere Sportarten. Für die etwas jüngeren Bewohner findet man neben zahlreichen Spielplätzen zwei Abenteuerspielplätze, die für reichlich Spaß und Abwechslung bei dem Nachwuchs sorgen.

Der Stadtteil bietet viele verschiedene Grünanlagen wie die Berner Au, den Berner Gutspark, den Kupferteich und weitere. Diese bieten sich optimal für Erholung und Spaziergänge an. Das Farmsener Strandbad, welches 1928 aus einer ehemaligen Tongrube entstand und einen ca. 200 m langen Sandstrand, idyllische Liegeflächen, sowie eine Wasserrutsche beherbergt, rundet einen herrlichen Familientag im Sommer ab.

Für den Winterzauber sorgt die Eissporthalle, die von Oktober bis März zum Schlittschuhlaufen einlädt.

- hochwertige Verblendsteinfassade im EG + OG
- KfW-55-Effizienzhaus (EnEV 2016)
- Fußbodenheizung
- Be - und Entlüftungssystem mit WRG
- elektrische Rollläden
- sonnige Balkone/Terrassen in SW-Ausrichtung
- Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung
- Fahrstuhl
- großzügige Grundrisse
- Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste
- attraktive Fliesenausstattung bis zum Format 30 x 60 cm
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Carportstellplatz
- Einbauküche
- Keller mit großzügigen Abstellräumen

Das Neubauvorhaben wird auf einem herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten, ca. 2.394 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter Lage im KfW-55Effizienzhaus-Standard (EnEV 2016) errichtet.

Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus mit Verblendsteinfassade über 10 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern verfügen. Eine hochwertige Ausstattung und große Terrassen/Balkonen überzeugen und schaffen ein optimales Wohngefühl. Der Baumbestand um das Grundstück herum schafft die gewünschte Privatsphäre und einen idyllischen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzliche Bereiche im Souterrain, die ebenfalls großzügig geschnitten sind und freie Gestaltungsideen ermöglichen. Alle Wohnungen sind über einen zentralen Fahrstuhl zu erreichen, der die Wohnebenen verbindet.

Es werden 12 Außenstellplätze als Carportstellplätze erstellt. Große Kellerräume bieten genug Platz für Stauraum und Ordnung.

Die gute Infrastruktur ermöglicht tägliche Einkäufe in unmittelbarer Nähe von ca. 300 Metern. Verschiedene Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten werden durch Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und div. Freizeitangebote ergänzt.

Wohnung 4.
Die Wohnung 4 ist die größte der Maisonette-Terrassenwohnungen in diesem Neubauprojekt und verfügt neben ca. 132 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen, über zwei Terrassen und einen Gartenanteil.

Über den großzügigen Flur erreichen Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC, das Wannen- und Duschbad mit Tageslichtfenster sowie das geräumige Schlafzimmer.

Im hinteren Bereich des Flures erreicht man zur Rechten das Kinderzimmer und geradeaus das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer bzw. Küche hat man direkten Zugang zu den beiden Terrassen und den Garten.

Das Souterrain mit einer Gesamtfläche von ca. 39 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Gästezimmer, Hobbyraum oder ähnliches.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Carporstellplatz.

angenommene Mieteinnahmen (12,00€/m²):
NKM = 1.593,24 €/Monat
JNKM = 19.1188,88 €/Jahr

Stellplatz:
40,00 €/Monat - 480,00 €/Jahr

Angenommene inkl.Stellplatz:
NKM = 1.633,24 € monatlich
JNKM = 19.598,88 € jährlich

Faktor: 22,45
Rendite: 4,45%



Hinweis:
Bitte geben Sie bei Ihrer Immobilienanfrage immer Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Telefonnummer an, da wir Ihr Anliegen sonst nicht bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen.

Gesamtfläche: 133,00 m², Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a00a7ccd
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Ihr Kontakt:
Herr Tom Peetzke
Elb- und Hanse-Immobilien
Kalckreuthweg 1
22607 Hamburg
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Roter Hahn 16, 22159 Hamburg