Kapitalanlage oder Eigenbedarf: helle Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
177.755,00 € ca. 49,41 m² 2
kalaydo.de-Code a03be5ff
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FPEA49
Referenznummer 2600/WE18
Kaufpreis 177.755,00 €
Hausgeld 238,00 €
Preis / m² 3.598,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Stadt 10999 Berlin
Straße Reichenberger Str. 60
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 49,41 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1874
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 10.09.2008 bis 10.09.2018

Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wieder: Restaurants bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt, gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle oder das Schwarzlicht Minigolf machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.

Kassettentüren
hohe Decken
diverse Bodenbeläge
Kunststoff-Isolierglasfenster
Wannenbad
Zimmer zum ruhigen Innenhof
Eigenbedarfskündigung nach 9 Monaten möglich
renoviertes Gemeinschaftseigentum

Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde kürzlich renoviert: Sowohl das Vorderhaus als auch der Seitenflügel profitieren von einem hellen Fassadenanstrich; die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls malermäßig überarbeitet. Weitere Aufwertungen am Objekt wurden durch eine neue Briefkastenanlage sowie mit einer Neugestaltung des ruhigen Innenhofs geschaffen.

Altbautypischer Charme und eine sinnvolle Raumaufteilung sind charakteristisch für die zum Verkauf stehende Wohnung. Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete von EUR 364,43 vermietet. Für den Mieter besteht kein gesetzliches Vorkaufsrecht. Bei Anmeldung von Eigenbedarf kann das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist von 9 Monaten gekündigt werden.

Nettorendite Ist in %: 2.46
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 364,43 EUR

kalaydo.de-Code: a03be5ff
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Ihr Kontakt:
Frau Caren Rothmann
/
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
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Reichenberger Str. 60, 10999 Berlin