Kapitalanlage oder Eigennutzung! Sehr gepflegte Wohnung mit großer Sonnenterrasse!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
109.000,00 € ca. 65,34 m² 3
kalaydo.de-Code a05309e1
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2HF4V4V
Referenznummer immonet_9821
Kaufpreis 109.000,00 €
Preis / m² 1.668,71 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 47239 Duisburg
Straße
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 65,34 m²
Bad mit Wanne
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1995
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die Wohnung besticht durch ihre sehr gefragte Lage auf der Düsseldorfer Straße in Rumeln-Kaldenhausen im Südwesten von Duisburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Rewe, Aldi, Lidl und ein Biomarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Auch diverse Schulen, Kindergärten und -tagesstätten tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die Immobilie auch hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und runden das umfangreiche Angebot ab. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur verleiht der Gegend den Charakter einer Stadt in der Stadt und gewährt Ihnen größtmöglichen Komfort.
Dank den nahe gelegenen Autobahnen 40 und 57 sind Sie zudem optimal an das Straßennetz angebunden und erreichen auch die umliegenden Städte schnell und bequem.

+ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
+ Gut vermietet
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Jahresnettokaltmiete: 4656 Euro (Steigerungspotential)
+ Sehr guter Allgemeinzustand der Wohnung und des Hauses
+ 10 m² große Sonnenterrasse
+ Moderne Einbauküche
+ Gepflegter Laminatfußboden
+ Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kunststoff/ISO Verglasung
+ Raufaser (weiß gestrichen)
+ Weiße Türen und Rahmen
+ Praktischer Schnitt
+ Keller
+ PKW-Stellplatz auf dem eigenem Parkdeck

+++ KLICKEN SIE AUF "360° RUNDGANG" UNTERHALB DES BILDES: http://3d.mcmakler.de/o921c4m9 +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses. Die Wohnung ist seit 1,5 Jahren an ein junges Paar mit Kind gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Bei den derzeitigen Mieteinnahmen wird eine Jahresnettokaltmiete von 4.656 Euro zzgl. Nebenkosten erzielt, wobei die Kaltmiete noch weitere Steigerungspotentiale birgt. Eine Eigennutzung der Immobilie stellt ebenfalls eine mögliche Option dar.

Besonders zu betonen ist der sehr gute Allgemeinzustand der Wohnung und des Mehrfamilienhauses. Dank umfangreicher Instandhaltungsmaßnahmen besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau, weshalb sich die Immobilie zum sofortigen Bezug eignet.

Empfangen werden Sie in dem L-förmigen Flur der großzügig geschnittenen Wohnung, welcher Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie eines der Schlafzimmer führt. An den Wohnbereich schließen sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine ca. 10 m² große Sonnendachterrasse an, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essecke und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Das stilvoll und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen.

In den Wohnräumen und im Flur ist ein gepflegter Laminatfußboden verlegt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die zahlreichen, isolierverglasten Fenster sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und tragen ebenfalls zu einem hervorragenden Wohnambiente bei. Dank der praktisch geschnittenen Zimmer bietet Ihnen die Wohnung eine Vielzahl an Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Ein PKW-Stellplatz auf dem eigenen Parkdeck sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtbild ab. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung.
In dem monatlichen Hausgeld von 330 Euro sind neben den üblichen Kosten für Heizung, Wasser etc. bereits der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Außenanlagenpflege enthalten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gesamtfläche: 65,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.656 EUR

kalaydo.de-Code: a05309e1
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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