Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
88.000,00 € ca. 73,00 m² 3
kalaydo.de-Code a4c5e28e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LSXQ4G
Referenznummer 102 (1/102)
Kaufpreis 88.000,00 €
Hausgeld 147,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Stadt 31655 Stadthagen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 31.03.2019
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 73,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Baujahr 1974
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Die im Jahr 1974 gebaute bzw. fertiggestellte angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist gelegen im Obergeschoss eines zweigeschossigen (EG OG) Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Baumaßnahme umfasst insgesamt 6 Wohnungen (4 Geschosswohnungen 2 Dachgeschosswohnungen). Das Haus ist massiv gebaut mit verklinkerten Außenwänden. Sanierungsstau ist nicht gegeben.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 1 Wohnzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Gäste- oder Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-Wc, Abstellraum, Flur und Loggia (vom Wohnzimmer zugänglich). Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und eine Massivgarage.

Das Haus, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, ist in einer ruhigen Nebenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr gelegen. Bis zur Stadtmitte - Marktplatz - sind es ca. 1000 m. Die Versorgungseinrichtungen für die täglichen Bedarfsansprüche sind schnell erreicht. Stadthagen bietet weiterhin zahlreiche Angebote aus dem Kultur-, Sport- und Freizeitbereich. Vom Stadthäger Bahnhof - ca. 2,5 km entfernt - erreichen Sie mit der S- Bahn bzw. Regionalzug im Halbstundentakt Hannover oder Minden. Dieses Angebot wird insbesondere von Berufspendlern wahrgenommen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen sämtliche Schulformen zur Verfügung, ebenso eine Berufsschule.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Außenfenster in Kunststoff - ohne Rolläden - wurden 1985 ausgetauscht. Das Badezimmer mit Wanne (m. Duschvorrichtung) und Handwaschbecken sowie das Gäste-WC erhielten 2001 neue Fliesen und Sanitärgegenstände.
Der Käufer wird sich Gedanken über normale Renovierungsmaßnahmen im Bereich der Fußbodenbeläge oder Tapezierarbeiten machen müssen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen bleiben den geschmacklichen Vorstellungen des Käufers vorbehalten.

Die Ölzentralheizungsanlage, an der auch die angebotene Wohnung angeschlossen ist, wird im Jahr 2019 gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung erneuert. Die Kosten hierfür werden aus der vorhandenen Rücklage getragen.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Hausgeld beträgt 147,00 €. Darin enthalten sind neben den üblichen Bewirtschaftungskosten auch das Verwalterentgelt und die Reparaturrücklage.

Die angebotene Eigentumswohnung ist interessant für den Selbstnutzer und den Kapitalanleger. Dem Kapitalanleger bietet der Verkäufer ab sofort ein unbefristetes Mietverhältnis (monatliche Kaltmiete 540,00 €) an. Mit dem Selbstnutzer müsste eine Einigung für den Termin der Wohnungsübergabe erzielt werden, wobei natürlich auch hierfür ein befristetes Mietverhältnis eingegangen werden kann.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar nach Vertragsabschluss an die Maklerfirma Werner Zielonka Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

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1 Garagenstellplatz

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Herr Werner Zielonka
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Werner Zielonka Immobilien
Gallhöferweide 19
31715 Meerbeck
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31655 Stadthagen