Kapitalanlage: Prachtvolle Atelierwohnung im denkmalgeschützten Gebäude!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 96,00 m² 2
kalaydo.de-Code a3cbcf78
Anzeige vom 16.03.2019
Objekt-Nr. 2PBKC4D
Referenznummer I-00S4P4-W-02CG2E
Kaufpreis 595.000,00 €
Hausgeld 415,00 €
Preis / m² 6.197,91 €
Käuferprovision 7,14 %
Stadt 10825 Berlin
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 96,00 m²
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Zustand: gepflegt
Kelleranteil
Baujahr 1913
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 215,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 03.09.2018 bis

Am Rudolf-Wilde-Park, dem östlichen Teil des Volksparks Wilmersdorf, wohnen Sie ruhig und grün und dennoch zentral im bürgerlichen Schöneberg. Stille Wohnstraßen im Schatten hochgewachsener Linden und Kastanien und schmucke Häuser der vorletzten Jahrhundertwende prägen die Gegend. Mit dem Park und seinen ausgedehnten Liegewiesen, Teichen und alten Bäumen hat man eine der größten innerstädtischen Parkoasen vor der Tür. Das berühmte Rathaus Schöneberg befindet sich um die Ecke. Hier findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt, auf dem frische Produkte aus der Region angeboten werden. Auch alle anderen Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich bequem fußläufig erledigen. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Innsbrucker Platz (S41, S42 und S46, sowie zahlreiche Buslinien) haben Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der pittoreske U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) mit seinen Fenstern zum Park und die Autobahnauffahrt Wexstraße liegen ebenfalls zentral und nah.

Diese außergewöhnliche Atelierwohnung befindet sich im fünften Geschoss eines überaus repräsentativen, denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1913. Von der prachtvollen Eingangshalle gelangen Sie mit dem historischen Aufzug in die beeindruckende Dachgeschosswohnung. Herz der Wohnung ist das einzigartige, bis zu 4,20 m hohe Atelier mit großen Fensterfronten und Panoramablick in den Himmel und auf die Stadt. Die Wohnung weist zahlreiche historische Details auf, wie die prächtige Kassettendecke, Spolien oder die Empore mit ihrer schönen Balustrade, die über eine elegante Holztreppe erreicht wird. Die ca. 26 m² große Dachterrasse (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) lädt zum Verweilen ein. Küche, Bad und Kammer verfügen über Fenster. Zwei Kellerräume und ein kleiner Raum im Dachboden runden das Angebot ab. Dieses einmalige Atelier wird von einer 80-jährigen Künstlerin bewohnt, welche die Wohnung mit einem Dauerwohnrecht zu ihren Gunsten verkaufen möchte.

Ausstattungsdetails:
- Raumhöhe bis zu 4,20 m
- Prachtvolle Kassettendecke
- Holz-Gipsfußboden
- Doppelkastenfenster aus Holz
- Atelier mit großer Fensterfront und Ausblick
- Ca. 26 m² große Dachterrasse
- Empore mit eleganter Treppe und Balustrade
- Küche
- Duschbad
- Originaler Aufzug
- Abstellräume
- Keller

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: a3cbcf78
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Berlin Berlin
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