KAPITALANLAGE! Strandnahe, helle Wohnung mit Südwest-Terrasse im "Ostseestrand-Domizil"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
308.500,00 € ca. 83,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03cba41
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2FG5J4A
Referenznummer DC-LUE436_2
Kaufpreis 308.500,00 €
Hausgeld 220,00 €
1 Stellplatz , je 5.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis
Stadt 23946 Ostseebad Boltenhagen
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Bad mit Dusche
Terrasse
Einbauküche
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2016
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Das Ostseebad Boltenhagen ist das zweitälteste Seeheilbad Mecklenburgs. Die ca. 2.500 Einwohner-Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwest-Mecklenburg (Mecklenburg-Vorpommern) wächst in den Urlaubsmonaten auf ca. 30.000 Einwohner an.

Die Wohnung liegt in ca. 100 m Entfernung zum Strand, das Zentrum ist fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.

Boltenhagen wird als Zweitwohnsitz und Ferienort immer beliebter, da es noch nicht so überlaufen ist wie andere Küstenorte, aber dennoch viel Natur, Kultur, Freizeit und Sehenswürdigkeiten zu bieten hat.

Architekturliebhaber kommen bei den herrlichen alten Häusern und Villen in Bäderarchitektur, der 1920 entstandenen bunten Häuserzeile an der historischen Promenade oder der ca. 290 m langen Seebrücke ins Schwärmen. Natur- & Wasserfreunde können den ca. 4.5 km langen, weißen Sandstrand oder die imposante Steilküste entlanglaufen und dabei entspannen.
In den umliegenden Restaurants können Sie sich kulinarisch, z.B. mit frischem Fisch aus dem Boltenhagener Fischereihafen, verwöhnen lassen oder je nach Lust und Laune in den charmanten Läden shoppen.

Entfernungen im Überblick:
_ Strand: ca. 100 m
_ Boltenhagen Zentrum: ca. 1.100 m
_ Travemünde: ca. 29 km
_ Timmendorfer Strand: ca. 37 km
_ Lübeck: ca. 46 km
_ Hamburg: ca. 126 km
_ Wismar: ca. 26 km
_ Rostock: ca. 87 km
_ Berlin: ca. 277 km

_ Markeneinbauküche mit Elektrogeräten der Firmen AEG & NEFF
_ Designfußboden
_ Weiße Kunststofffenster, bodentiefe Türen, 3-fach Verglasung
_ Fenster und Türen mit einbruchhemmenden Beschlägen, abschließbare Griffe
_ Dezentral steuerbare Rollläden
_ Wohnungseingangstür SK II
_ Video-, Sprech- und Türöffneranlage (Farbmonitor)
_ Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar
_ Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß
_ Mechanische Be- und Entlüftung der Wohnung / Kellerräume
_ Digitale Satellitenanlage (Receiver nicht im Kaufpreis enthalten)
_ Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose
_ Terrassen mit Betonwerkstein
_ Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
_ Außenstellplatz
_ bestätigte Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums durch den TÜV SÜD

Die komplette Baubeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in gehobenem Standard befindet sich im Neubauprojekt Ostseestrand-Domizil. Das Haus mit seinen 10 Wohneinheiten wurde im September 2016 von der Manke Projektentwicklung Föhr GmbH fertiggestellt. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug (Keller bis Dachgeschoss)

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung 2 verfügt über 1 großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zu der Südwest-Terrasse (ca. 12,5 m²), 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, 1 großes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie 1 separaten Abstellraum.

Weitere Wohnungen auf http://www.dahlercompany.com/unternehmen/standorte/luebeck

- EG Wohnung 1: ca. 91 qm / 3 Zimmer / 326.000,- EUR + 5.000,- EUR Stellplatz (vermietet)
- EG Wohnung 3: ca. 83 qm / 3 Zimmer / 299.000,- EUR + 5.000,- EUR Stellplatz

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Der Mietvertrag ist unbefristet (Kündigungsausschluß bis 28.02.2021). Infos zu den Mieteinnahmen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 5000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03cba41
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Ihr Kontakt:
Patrick Schröder
Dahler & Company Immobilien Timmendorfer Strand
Poststr. 12
23669 Timmendorfer Strand
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23946 Ostseebad Boltenhagen