Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Regensburg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.900,00 € ca. 52,38 m² 2
kalaydo.de-Code a3e8aa0c
Anzeige vom 18.09.2018
Objekt-Nr. 2MC7S49
Referenznummer 35b77f07d7
Kaufpreis 199.900,00 €
Preis / m² 3.816,34 €
1 Stellplatz , je 18.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 93055 Regensburg
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 52,38 m²
Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Laminat
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 18.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.992,00 EUR

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre begehrte, innenstadtnahe Wohnlage in Regensburg, Hauptstadt der Oberpfalz und kreisfreie Stadt in Ostbayern.

Ein umfangreiches kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Vereinen garantieren ein interessantes Freizeitprogramm und ein hervorragendes Miteinander. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort.

Diverse Schulen wie die Grundschule Hohes Kreuz und das Staatliche Berufliche Schulzentrum befinden sich ebenfalls vor Ort, weshalb sich die Wohnlage auch besonders für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Für Ihren kulinarischen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, so befinden sich eine Vielzahl von Restaurants und Cafés in der nächsten Umgebung.

Für Ihre Naherholung finden Sie mehrere Grünflächen im Umkreis von einem Kilometer und auch die Donau ist nur knappe 2 km weit weg und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Schifffahrten ein. Hier sind Sie trotz Nähe zur Innenstadt innerhalb kürzester Zeit von Grün umgeben und genießen so einen hervorragenden Ausgleich zum teils hektischen Großstadtleben.

Mehrere Bushaltestellen sind in 5 bis 15 Minuten fußläufiger Distanz zu erreichen und bringen Sie bequem ins Zentrum der Stadt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen 8 und 15 ist Regensburg sehr gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen.

+ Terrasse
+ Garten
+ Fenster isolierverglast
+ Tageslichtbad
+ Fliesen
+ Laminat
+ Badewanne
+ Keller
+ Tiefgarage
+ Stellplatz 18.000 Euro

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,34 m² und stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar!

Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Regensburg und ist seit etwa 20 Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.992 Euro (inkl. Tiefgaragenstellplatz) sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 191 Euro. Aufgrund des sehr guten Allgemeinzustandes der Wohnung und des Mehrfamilienhauses sind keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig, welche die Rendite schmälern.

Empfangen werden Sie im Flur der Wohnung, von welchem Sie Zugang zur Küche, dem Bad sowie dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben. Das Schlafzimmer und die Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Das Badezimmer ist gefliest und dank Fenster außerordentlich hell. Zudem verfügt es über eine Badewanne. Die Küche bietet Hobbyköchen ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Auch hier können Sie sich dank eines großen, isolierverglasten Fensters an reichlich Tageslicht erfreuen.

Die beiden Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatfußboden ausgestattet, der die vorteilhaft geschnittenen Zimmer im Zusammenspiel mit dem hohen Tageslichteinfall in angenehmer Wärme erstrahlen lässt.

Besonders hervorzuheben ist außerdem die Terrasse mit schönem Blick auf den anschließenden Garten, der das besondere Highlight dieser Immobilie darstellt und zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Seele baumeln lassen oder Ihr gärtnerisches Können im Garten unter Beweis stellen.

Zum Objekt gehört ein Keller, der Ihnen als weiterer Stauraum zur Verfügung steht.
In einer Tiefgarage können Sie bequem Ihren PKW abstellen. Ein Winter- sowie ein Hausreinigungsdienst runden das attraktive Angebot ab.

Objektnr.: 12504

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 52,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a3e8aa0c
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93055 Regensburg