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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
245.000,00 € ca. 84,00 m² 3
kalaydo.de-Code aa86563e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LS934G
Referenznummer MTH 1348
Kaufpreis 245.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 68259 Mannheim
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,00 m²
Bad mit Fenster
Böden: Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1990
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.09.2020

Der Mannheimer Ortsteil Wallstadt ist sehr beliebt, er liegt im Osten von Mannheim mit rund 7.500 Einwohnern. Die Ortschaft ist allseits von Feldern umgeben, in unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Seen, somit ist für den Freizeitwert alles fußläufig zu erreichen. Inder Nähe liegt auch das ökologische Baugebiet Wallstadt-Nord..

Der Stadtteil Wallstadt besteht zum einen aus dem gleichnamigen ehemaligen Dorf im Dreieck zwischen der A 6 im Osten, der L 597 im Westen und den Vogelstang Seen samt Liegewiesen und ein paar Feldern im Norden. Zum anderen gehört auch die jenseits der A 6 und einige Kilometer nordöstlich gelegene kleine, aber wachsende Straßensiedlung Straßenheim im Grenzland zwischen Mannheim, Viernheim und Heddesheim zu Wallstadt.

Die Versorgungslage in Wallstadt ist gut: Die Apotheke ist im "Römer" an der Römerstraße niedergelassen, eine Bankfiliale hats auch, neben den obligatorischen Bäckern und Metzgern sind auch einige Lebensmitteleinzelhändler vorhanden und, natürlich, der Discounter im kleinen Gewerbegebiet an der Autobahn darf auch nicht fehlen.

Im Ort gibt es lediglich zwei konfessionelle, einen evangelischen und einen katholischen, Kindergärten sowie mit der Wallstadt-Schule eine Grundschule mit benachbarter Katholischer Öffentlicher Bücherei (KÖB). Wallstadt hat eine gewisse musikalische Tradition. Zum einen wird in der Wallstadtschule ein kostenloser Akkordeon-Unterricht angeboten, außerdem gibt es im Ort eine Musikschule (Hakola) und schließlich einen aktiven Gospel-Verein (The Celebration Gospel Choir). Alternativ kann man auch in die älteste Schenke Wallstadts, den Gasthof Zum Pflug, einkehren oder im Billard-Café Time eine ruhige Kugel schieben.

Böden:
Teils Parkett, teils Fliesen

Fenster:
Braune Holzfenster, 2-fach isoliert, teils bodentief

Tageslichtbad, Gäste-WC gem. dem Baujahr

Heizung:
Gaszentralheizung

Südbalkon


Sonstiges:
Objekt ist langjährig vermietet / Kaltmiete 670 € / Monat mit Potential nach oben
Wohngeld: 271,00 € / Monat ( inkl. 19,00 € Instandhaltungsrücklage)
Die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen ca. 201,00 €

Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990; in dem beliebten Mannheimer Vorort - Wallstadt - gelegen.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die großzügige Wohnung. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, das Badezimmer (jeweils mit Tageslicht) mit Badewanne und Waschmaschine.

Vorbei an der gräumigen Küche gelangen Sie in das fast 32 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zugang, zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank und hat auch einen Zugang zu dem gartenseitig gelegenen Südbalkon.

Das 3. Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, der Flurbereich umfasst ca. 11 m².

Ergänzt wird das Angebot mittels 2 Tiefgaragenplätzen, welche nebeneinander liegen.
Ebenfalls steht ein normaler Nutzkeller zur Verfügung sowie gemeinschaftlich genutzte Räume, wie Trockenraum und Fahrradraum.

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

vermietbare Fläche: 84,00 m²

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: aa86563e
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Frau Monika Thiele
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Kuthan-Immobilien IVD
Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
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