KARLA & FERDINAND - Microliving in Ottakring

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.200,00 € ca. 44,79 m² 2
kalaydo.de-Code a07f26c6
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2J63M4D
Referenznummer OBGC20180220115537097h06mekqo2w
Kaufpreis 269.200,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1160 Wien
Straße Koppstraße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 44,79 m²
Terrasse
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 30,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Dieses zukünftige Wohnhaus liegt im Herzen Ottakrings in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadthalle und wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Sie erreichen zum Beispiel mit der Buslinie 48A den Dr.-Karl-Renner-Ring (naturhistorisches- und kunsthistorisches Museum, Parlament, Volksgarten, u.vm.) in nur ca. 8 Minuten.

Es handelt sich bei diesem Projekt um eine Generalsanierung und komplette Neugestaltung des Hauses Koppstrasse 21 und Fröbelgasse 22 bei dem vorwiegend Microapartments entstehen. Die Wohnungen heben sich einerseits durch ihre spezielle Raumhöhe (1. bis 3. OG Raumhöhe: ca. 2,85 m!) und andererseits durch ihre innovative Architektur ab. Das ehemalige als Büro- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wird bis auf die statisch-konstruktiven und die unterirdischen Bauteile abgebrochen und entkernt. Auf die bestehende Konstruktionen werden Geschoße neu aufgebaut, eine neue Fassade errichtet und innen gänzlich neu ausgebaut. Es entstehen 27 Einheiten in der Koppstraße und 29 Einheiten in der Fröbelgasse.

GEHOBENE AUSSTATTUNG _(weitere Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):_

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Eiche Natur ProActive (4,5 mm Nutzschicht)

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Wand (weiß/matt) und Fußboden (hellbraun): Fliesen 30/60 cm bis 1,20 m über Fußbodenoberkante

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Waschbecken: Laufen Pro S, Keramik, weiß 48 x 28 cm

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Hansgrohe Serie Metris S verchromt

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Fußbodenheizung

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Zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer

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3-Scheiben Verglasung

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Außenliegender Sonnenschutz

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Bodenbelag Freiflächen/Terrassen: Lärchenholzbohlen bzw. Kies-, Wiesen- und Bepflanzungsflächen

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 28.000.- brutto dazu gekauft werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. netto EUR 2,00 / NFL. Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,30 / NW. 

Die Nähe zum Einkaufszentrum "Lugner City" sowie zu der Thaliastraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen sowie Kindergärten. Mit der Buslinie 48A ist in wenigen Minuten das Wilhelminenspital erreichbar. Das Universitätssportzentrum Am Schmelz sowie die Wiener Stadthalle bieten auch einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

U-Bahn: U6 Thaliastraße

Straßenbahn: 46, 5

Buslinien: 48A

DIE FERTIGSTELLUNG IST FÜR SOMMER 2019 GEPLANT!

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,53 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

kalaydo.de-Code: a07f26c6
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Ihr Kontakt:
Frau Karin Locsmandi
ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3
1030 WIEN
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Koppstraße, 1160 Wien