KILIAN IMMOBILIEN! TOP RENOVIERTE 5 ZI. ETW IM 2. OG MIT 120 M² IN SCHWABACH! EBK *BALKON *PARKETT *FLIESEN *NEUES TAGESLICHTBAD MIT WANNE + DUSCHE!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 119,83 m² 5
kalaydo.de-Code a0507ebb
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G5NX47
Referenznummer 04 Kilian ETW 5 Zi Schwabach_2.OG_120qm_
Kaufpreis 269.000,00 €
Hausgeld 284,00 €
Käuferprovision Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Stadt 91126 Schwabach
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 119,83 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Loggia
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
Abstellraum, Dachboden, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1964
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Öl
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

SIE SUCHEN EINE KOMPLETT RENOVIERTE UND GEPFLEGTE 5 ZIMMER WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG?

ODER SIE SUCHEN ALS KAPITALANLEGER EINE SICHER UND GUT VERMIETBARE EIGENTUMSWOHNUNG?

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SIE BEVORZUGEN KLEINERE WOHNEINHEITEN?

UND SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN STANDORT SCHWABACH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist diese in 2014/2015 renovierte 4,5 bis 5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses direkt in Schwabach genau das Richtige für Sie!

Im beliebten Stadtteil Forsthof liegt die Wohnung im in einer kleinen Wohnanlage.

Vor dem Haus liegt der direkt von der Verwaltung angemietete Stellplatz.

Links auf der Eingangsseite und rechts auf der Balkonseite des 8 Parteienhauses liegen die Gemeinschaftsgärten.

Das Gemeinschaftseigentum mit den Gärten wie auch die Häuser hinterlassen einen äußerst gepflegten Eindruck. Es wird Ihnen gefallen, egal ob die neuere Dacheindeckung, die Hausflure wie die neueren Kunststofffenster.

In der zweiten Etage liegt auf der rechten Seite die vollkommen renovierte 5 Zimmer Wohnung.

Super positiv wird Ihnen sofort der sehr großzügige, vor allem aber auch breite, hell geflieste Flur zusagen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Schlafzimmer wie die zwei Kinderzimmer, allesamt mit Laminat ausgelegt. Gleich rechts ist ein Garderoben-Flur mit Zugängen zum separaten WC und Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Im Anschluss liegt - wie auch das WC - das neue und modern geflieste Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, großer Glasdusche und Einbauwaschbecken.

Vor dem mit Stäbchenparkett ausgelegten Wohn- und Esszimmer mit 38 qm Wohnfläche liegt noch die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und in der Küche wird noch der derzeitige Bodenbelag ersetzt.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die ca. 6 qm große Süd-Loggia. Hier können Sie bequem ein Gläschen Wein, Ihr Abendessen bzw. Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Raumluftheizung die Jahre 2011 erneuert wurde.

Hier können sich ein Single und ein Pärchen mit viel Platzbedarf und eine Familie mit zwei, ggf. sogar drei Kindern wohnlich gut entfalten.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller wie den Öl-Vorratsraum.

Zusammengefasst finden Sie hier eine besondere und sehr geräumige Wohnung in der sich nicht nur ein zukünftiger Mieter, sondern auch künftige Selbstnutzer schnell zu Hause fühlen werden.

Grundbuch statt Sparbuch!

Schaffen Sie sich jetzt Wohneigentum zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger!

- 8-Part.-Haus
- 5 Zi. ETW im 2. Obergeschoss in 2014/2015 komplett renoviert
- Massiv-Bauweise
- Fertig-Betondecken
- Außenwände mit 32 cm Hochlochgitterziegel
- Kommun-Wände 24 cm
- tragende Innenwände 24 cm
- nicht tragende Innenwände 11,5 cm
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsgärten
- Öl-Warmluftheizung (oder Luftheizung) neu aus 2011 von der Firma SCHRAG (eine Heizungsanlage, bei der Räume durch Zufuhr warmer Luft beheizt werden, kann im Sommer auch kühle Luft einblasen)
- offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- modernes Tageslichtbad und WC komplett neu mit Wasserleitungen, Fliesen, Wanne, Dusche etc. in 2014 mit ca. 10.000,-€
- Lichtschalter und Steckdosen neu in 2014
- Wände neu verputzt in 2014
- inklusive Einbauküche mit elektrischen Geräten von SEGMÜLLER aus 2015 für ca. 7.000,-€
- Kühlschrank freistehend aus 2015 mit ca. 2.000,-€ extra ablösbar
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit ca. 6,2 qm
- Stromkaminofen aus 2014 mit ca. 1.000,-€ extra ablösbar
- geräumige Diele mit Garderobe mit ca. 16,5 qm
- weiße Innentüren und Zargen
- Glasschiebetüre in der Küche aus 2015 mit ca. 1.500,-€
- Laminatböden im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2007
- Loggia mit Markise
- Kabelfernsehen
- Kellerraum
- persönlicher Dachbodenraum
- Wäschetrockenraum im Dachboden
- Fahrradraum im Keller
- Einrichtungsmöbel vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer 2 können in der Wohnung gelassen werden
- Stellplatz Nr. 4 direkt am Haus ist für 8,-€ im Monat angemietet

- monatliches Hausgeld von 284,-€

inkl. Allgemeinstrom Haus, Kaltwasser, Entwässrung, Grundgebühr Müllabfuhr, Müllabfuhrgebühr, Straßenreinigung, Kabelgebühren, Niederschlagswasser, Wohngebäudeversicherung, Hauswart / Gartenpflege, Winterdienst und Verwaltungskosten mit 184,-€

inkl. Instandhaltungs-Rücklagen mit 100,-€

Die Wohnung wurde 2015 und 2016 nicht beheizt da ausreichend Wärme in der Wohnung durch die darüber- und darunterliegenden Wohnungen vorhanden war. In den Vorjahren hatten 50,-€ Heizungsabschlag pro Monat genügt.

- Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2015 in Höhe von ca. 6.427,-€


Thema Lufterwärmung innerhalb des SCHRAG Leistungsangebotes:

In den 70er Jahren entwickelte SCHRAG auf Grundlage bekannter Technologien der Luftheizung aus dem skandinavisch-amerikanischen Raum die Komfort-Warmluftheizungstechnologie für den exklusiven Wohnungsbau. Der Schwerpunkt lag auf der Beheizung großzügiger Einfamilienhäuser, Villen und Landhäuser. Warme Luft, indirekt erzeugt durch alle Arten der modernen Wärmetechnologie, vom Brennwertgerät über Pellet bis zur Wärmepumpe.
Luft als Wärmemedium hat weitere Vorteile. Man kann sie konditionieren, d.h. entstauben und Gerüche durch Filtertechniken neutralisieren bis hin zur Allergiker gerechten Milbenfreiheit oder ent- und befeuchten, um ein ausgewogenes gesundes Raumklima im Sommer wie im Winter sicherzustellen. Komfort pur im High-End Ausbau inklusive Klimatisierung.


WOHNFLÄCHEN:

DIELE ca. 13,34 m²
WOHNEN ca. 25,31 m²
ESSEN ca. 12,60 m²
ELTERN ca. 19,00 m²
KIND 1 ca. 11,30 m²
KIND 2 ca. 13,00 m²
BA ca. 5,86 m²
KÜCH ca. 12,65 m²
WC ca. 1,89 m²
ABSTELLRAUM ca. 2,10 m²
GARDEROBE ca. 3,29 m²
./. 3% Putz ca. 3,61 m²
+ LOGGIA ½ ca. 3,10 m²

WOHNFLÄCHEN ca. 119,83 m²


NUTZFLÄCHEN:

KELLERRAUM ca. 16 m²
DACHBODENRAUM ca. 10 m²
STELLPLATZ ca. 15 m²
LOGGIA ½ ca. 3,1 m²

NUTZFLÄCHEN ca. 44 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Diese interessante und in den letzten drei Jahren liebevoll renovierte 5 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Schwabach.

Das Reihenhaus liegt nur ca. 10 Gehminuten zum Zentrum von Schwabach entfernt. Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.

Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.

Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.

Der Bahnhof selbst ist von der Wohnung aus sehr leicht zu Fuß erreichbar.

Eine viel bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen!

Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser renovierten 4,5 bis 5 Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Acht-Parteienhaus direkt in Schwabach.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE:
Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:
- realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- professionelle Exposé-Erstellung
- vorgemerkte, potenzielle Käufer
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden, auf den Internetplattformen Immobilienscout24.de, Immowelt.de und Immonet.de und in der örtlichen Presse
- Versenden von Objektexposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung mit den Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Der Energieausweis wir noch vom Verwalter besorgt.

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Ihr Kontakt:
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) THOMAS KILIAN
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Kilian Immobilien & Finanzierungen
Fuchsweg 4
91154 Roth
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