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KLEIN, FEIN, MEIN.....

59.000 € Kaufpreis
38,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 59.000 €
Hausgeld 135 €
Käuferprovision 4,76% inkl. MWST
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a9dafc3c
Online-ID 2vblk46
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche 38,00 m²
Baujahr 1965
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 01.11.2018 bis 01.11.2028
Objektbeschreibung

Kleines Appartement zur Kapitalanlage oder als Singlewohnung zur Selbstnutzung. Sie fahren bequem mit dem Lift zu Ihrem Appartement in die 3. Etage und nach 7 Treppenstufen sind Sie in Ihrem persönlichen Reich angekommen. Gleich beim Betreten des Appartements empfängt Sie eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Vorzüge dieser gepflegten Wohnanlage werden Sie schnell zu schätzen wissen. Genießen Sie den Komfort einer sehr gepflegten und gut gemanagten Wohnanlage. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. Die Wohnung wurde aufwändig im Jahre 2002 und das Flachdach in 2018 renoviert.


Ausstattung Das Haus wurde in den Jahren 1965 erbaut, ständig modernisiert und in Stand gehalten. Es bietet 17 Eigentümern ein schönes Zuhause. Das Gebäue befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Einfach einziehen und WOHLFÜHLEN! Zur Wohnung gehören ein mit einer Schranke versehener Stellplatz und ein abgeschlossener separater Kellerraum, sowie die Küchenzeile mit Elektrogeräten. Einen Balkon gibt es zu dieser Wohnung nicht. Der Gemeinschaftsgarten und die umliegenden Grünflächen bieten ausreichend Ersatz.


Lagebeschreibung

Lage Sie finden Ihr neues Zuhause in zentraler Lage am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung von Gelsenkirchen, im schönen Ortsteil Buer, der bekannt ist für seine vielfältigen Grünanlagen und Parks. Nur einen Kilometer entfernt, befindet sich der Westerholter Wald mit Golfplatzanlage. Ein idealer Ausgangspunkt für einen Spaziergang, die Joggingrunde oder eine Radtour. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und viele Angebote zur Freizeitgestaltung liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. In Buer macht’s der Mix: Die Kombination aus Einkaufserlebnis, Gastronomie, Altstadtflair und Kultur sucht in der Region ihresgleichen. Entlang der Hochstraße laden Fachgeschäfte, exklusive Boutiquen und urige Gastronomie zum Shoppen und Verweilen ein. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Singles. Es existieren zwei Autobahnanbindungen des Stadtteils Buer, und zwar im Norden an die A52 bzw. die alte Bundesstraße 224 und im Süden an die A2. Durch Buer verläuft die B226.

Stadt 45894 Gelsenkirchen
Raumaufteilung

WOHLFÜHLEN ist angesagt!
Das helle Laminat und die naturgehaltenen Buche-Holztüren verbreiten eine angenehme Atmosphäre und zieht sich einheitlich durch die ganze Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wirkt durch seine quadratische Form mit seinen ca. 21m² noch größer und eignet sich ideal für einen Wohn-Schlafraum. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die auch noch Platz bietet für einen kleinen Essbereich. Am Ende der Diele befindet sich über die komplette Breite des Appartements das in zeitlosem Weiß geflieste Tageslichtbad. Die große Eckbadewanne lädt nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen ein. Durch Anbringung einer klappbaren Duschwand besteht auch eine Möglichkeit zum Duschen. Ein deckenhoher Wandschrank gegenüber der Wanne verkürzt nicht nur optisch die Länge des Bads, sondern erweist sich als ein wahres Raumwunder.

Besichtigungstermine

Besichtigungen werden nach vorheriger Absprache durchgeführt. Rufen Sie einfach an!

Bedingungen / Datenschutz

Ralf Becker 1/6 Becker´s Immobilienwelt Hohbrink 8 45659 Recklinghausen
Tel. 02361 37 37 52 Umsatzsteuer ID: DE306982857 Mobil: 0176 78 172 465 Sparkasse Vest Recklinghausen info@beckers-immobilienwelt.de IBAN:DE10 4265 0150 0090 2469 27

1 Provisionsanspruch 1.1 Die Maklerfirma Ralf Becker, Becker´s Immobilien, Hohbrink 8, 45659 Recklinghausen (nachfolgend „Makler“ genannt) erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer bzw. VAT: a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 5,0 % des Kaufpreises; b) bei Vermietung von Gewerbeimmobilien, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,5 Monatsmieten; c) bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz 5,0 % des Kaufpreises. 1.2 Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber an den Makler zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.

Fälligkeit der Provision 2.1 Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein entsprechender unter §1 dieses Vertrages dargebotener tatsächlicher und ernsthafter Nachweis bzw. der Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt zustande kommt. 2.2 Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages). 2.3 Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 3,0 % über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 5,0 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

Ralf Becker
Becker´s Immobilienwelt Hohbrink 8 45659 Recklinghausen

Tel. 02361 37 37 52 Umsatzsteuer ID: DE306982857 Mobil: 0176 78 172 465 Sparkasse Vest Recklinghausen info@beckers-immobilienwelt.de IBAN:DE10 4265 0150 0090 2469 27


Datenschutz Alle Personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenspeicherung und der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Fotos und Grafiken unterliegen soweit nicht anders angeben der Firma Becker´s Immobilienwelt, 45659 Recklinghausen.

Widerruf für Verbraucher


Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Ralf Becker, Becker´s Immobilienwelt, Hohbrink 8, 45659 Recklinghausen info@beckers-immobilienwelt.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ende der Widerrufsbelehrung





Ralf Becker 2/3 Becker´s Immobilienwelt Hohbrink 8 45659 Recklinghausen
Tel. 02361 37 37 52 Umsatzsteuer ID: DE306982857 Mobil: 0176 78 172 465 Sparkasse Vest Recklinghausen info@beckers-immobilienwelt.de IBAN:DE10 4265 0150 0090 2469 27





Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerruffrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleitung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

Name: ____________________ Vorname: ________________________

Straße: ___________________ Land/Ort: ________________________

Tel.: ______________________ Mobil: ___________________________

eMail: ____________________

________________________________________ Ort / Datum / Unterschrift

kalaydo.de-Code: a9dafc3c
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