Klimatisierte Wohnung mit 60 m² Dachterrasse und Garage für 3 Autos

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 126,00 m² 4
kalaydo.de-Code a045b353
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2HTWF4B
Referenznummer 1511
Kaufpreis 235.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 57600 Morsbach
Straße
Land Frankreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 2003
Personenaufzug
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 23.07.2027

Morsbach ist ein Vorort von Forbach und das Anwesen liegt gerade einmal 2 Minuten von dem Einkaufszentrum rund um das CORA entfernt. Auch sind Sie in weniger als 2 Minuten auf der Autobahn Richtung Saarbrücken - Mannheim und Metz - Paris. In weiteren 5 Minuten sind Sie an der Grenze Saarbrücken Goldene Bremm und somit dann auch schnell im Zentrum von Saarbrücken.

Aufteilung:

2. Etage: Flur mit Gaderobe, riesiges Wohnzimmer mit integrieter Küche u. Austritt auf Balkon, HWR, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette

3. Etage: Dachterrasse von 60 m²

Extras: Lasten-Aufzug für Lebensmittel von der Garage direkt in die Wohnung, Garage für 3 Autos mit elektrischem Garagentor + 1 Stellplatz
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ortsanfang von Morsbach und hat 6 Wohnungen und eine Apotheke im Erdgeschoss. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der obersten Etage. Den Balkon können Sie über das riesige Wohn-Esszimmer sowie über das Elternschlafzimmer betreten. Die Dachterrasse ist nur über diesen Balkon zugänglich. Hier können Sie praktisch unbeobachtet Feste feiern, grillen oder sich sonnen. In der wirklich großen und breiten Garage, in der Sie gut 3 Autos nebeneinander stellen können, haben Sie einen Lebensmittelaufzug bis in Ihre Wohnung.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 897.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt momentan nicht vor, könnte aber auch ca. 900.- € betragen, in diesem Betrag wären dann auch schon die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Der jährliche Gesamtrechnung für Strom beläuft sich auf ca. 2.000.- €. Wenn man den Normalstrom für Licht, Kochen und Sonstiges mit jährlich etwa 700.- € abzieht, so haben Sie für die Wohnung einen Wärmebedarf für Heizung und Warmwasser von 1.300.- € im Jahr. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150.- €. Darin enthalten ist das Wassergeld, der Gemeinschaftsstrom, die Treppenhausreinigung, die Gebäudeversicherung, die Aufzugs - Unterhaltung, der Gärtner für die Außenanlage und die Gebühren der Verwaltungsfirma.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a045b353
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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