Köln – Neu-Ehrenfeld: Geräumige, helle 4 ½ - Zimmerwohnung als Kapitalanlage in ruhiger, guter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
310.000,00 € ca. 103,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04ed485
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2F6FM4R
Kaufpreis 310.000,00 €
Hausgeld 411,00 €
Preis / m² 3.010,00 €
Käuferprovision Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und zahlbar.
Stadt 50823 Köln
Straße Peter-Bauer-Straße 14
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 103,00 m²
Bad/WC getrennt
Balkon, Loggia
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Baujahr
Personenaufzug
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 218,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 26.09.2008 bis 25.09.2018

Objekt allgemein:

• vollunterkellertes, massives Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss und 7 Obergeschossen

• 4 Wohnungen je Etage, eine Wohnung im Untergeschoss und zwei Kleinwohnungen im Dachgeschoss

• Flachdach

• Klinkerfassade-/ Balkone: An der Klinkerfassade und an den Balkonen sind 2018-2019 Instandsetzungsarbeiten geplant. Diese Arbeiten werden zum Teil aus der Rücklage und durch eine noch zu beschließende Sonderumlage finanziert.

• Hauseingang: Haustüranlage als Aluminiumtür, Klingel-Gegensprechanlage, großbriefgeeignete Briefkästen, Eingangsbereich und Etagenflure mit PVC – Boden ausgelegt

• große Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum im 8. OG, Münzwaschautomaten, Kabel-TV,

• Trinkwasserrohrsanierung als Innenbeschichtungsverfahren in 2003


Angaben zur Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 5. OG und ist nach Osten und Süden ausgerichtet.


Ausstattung:

• Eichen-Stabparkett im Wohnzimmer

• Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad/ WC. Küche 5 l Warmwassergerät

• isolierverglaste Kunststoff-Fenster

• Kellerabteil (Lattenverschlag)

• Ostbalkon und geschützte Südloggia


Die ca.- Raumgrößen betragen:

Wohnzimmer 21,09 m²
1. Kinderzimmer 13,81 m²
2. Kinderzimmer 17,15 m²
Elternschlafzimmer 17,15 m²
Küche 7,29 m²
Essdiele 11,31 m²
Diele 7,51 m²
Flur 2,06 m²
Bad 3,89 m²
WC 1,58 m²
Balkon 6,44 m² x 0,25 1,61 m²
Südloggia 6,90 m² x 0,25 1,73 m²
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Gesamtwohnfläche 103,08 m²
(unter Berücksichtigung von 3% Putzabzug)

Das Objekt und die Wohnung befinden sich ein einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand. Die Bewohnerstruktur ist niveauvoll, harmonisch, geprägt von Freundlichkeit und gegenseitiger Rücksichtnahme. Die überwiegende Anzahl der Bewohner wohnen als Eigentümer, zum Teil auch als Mieter seit Jahrzehnten im Haus.

Das Objekt befindet sich in der Peter-Bauer-Straße 14, 50829 Köln-Neu-Ehrenfeld. Die Peter-Bauer-Straße ist eine in nord-östliche Richtung führende Seitenstraße der Subbelrather Straße.

Ehrenfeld ist ein besonders beliebtes Stadtviertel mit urbanem Flair.

Neuehrenfeld verfügt über ein großes Spektrum kleinerer (internationaler) Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und eine zunehmende Anzahl von Szenekneipen. Magischer Anziehungspunkt in Richtung Bilderstöcken ist der Blücherpark: Die weitläufige Grünfläche wartet mit einem großen See, einer Kahnstation und einem Biergarten auf.

Sehenswertes auf einen Blick
• Jüdisches Wohlfahrtszentrum
• Lenauplatz mit Max-und-Moritz-Brunnen
• Takuplatz
• Odonien
• Blücherpark

Quelle: http://www.koeln.de/veedel/ehrenfeld/neuehrenfeld


Die Wohnung ist durchgehend wie folgt vermietet:

Grundmiete: 740,00 €
Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung: 265,00 €
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Gesamtmiete 1.005,00 €

Das Hausgeld beträgt ab Januar 2018 monatlich 312 € zzgl. 99 € Instandsetzungsrücklage = 411 € gesamt.

Es handelt es sich um einen Kapitalanlegerkauf. Das Mietverhältnis wird übernommen.

Eigentümerangaben: Das Exposé beruht auf den Angaben des Auftraggebers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Ich bitte freundlichst um Ihr Verständnis.

kalaydo.de-Code: a04ed485
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Ihr Kontakt:
Herr Elmar Knoche
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KNOCHE Immobilien
Landwehrstraße 12
51709 Marienheide
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Peter-Bauer-Straße 14, 50823 Köln