Köln-Weiden: 66-qm-Wohnung mit sonniger Loggia! Zentral und trotzdem ruhig. Mit Tiefgarage.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
210.000,00 € ca. 64,25 m² 2
kalaydo.de-Code a07d83d8
Anzeige vom 16.02.2018
Objekt-Nr. 2KLQN45
Referenznummer WE 196
Kaufpreis 210.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50858 Köln
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 64,25 m²
Baujahr 1972
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 50,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2019

Köln-Weiden: ein Stadtteil für alle, die ein urbanes und grünes Lebensgefühl schätzen.

Zentral in Köln-Weiden im Westen von Köln, einem abwechslungsreichen und zentrumsnahen Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur! In Weiden befindet sich das Rhein-Center mit 180 Geschäften. Die Wohnung liegt 1 Minute vom Rhein-Center und nur 200 Meter von der Straßenbahn-Linie 1 entfernt, in einer verkehrsberuhigten Straße. Ausgedehnte Shopping-Touren sind ab sofort genauso wie das Einkaufen von Dingen des täglichen Bedarfs jederzeit möglich! Ebenfalls im Rhein-Center: schöne Cafés, Bistros und Restaurants! Sport machen, abschalten und entspannen - auch dafür ist Weiden ein optimaler Standort: Der Grüngürtel befindet sich in der Nähe, ein Reiterhof und ein Tennisclub sind ebenfalls sehr gut zu erreichen!

Bildung & Schulen

Das Bildungsangebot rund um die neue Wohnung ist perfekt: Das Schul- und Sportzentrum sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Das Georg-Büchner-Gymnasium liegt nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. 17 Minuten benötigt man mit dem Auto zum Uni-Campus.
Auch zur Gestaltung der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten! Bis zum Tennisclub Weiden e.V. sind es 3 Minuten mit dem Fahrrad, zum Gut Clarenhof mit einer Golf-Übungsanlage, dem Restaurant Landbrenner und einem schönen Hofladen 8 Minuten.

ÖPNV & Anbindung mit dem Auto

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Bis zur Haltestelle der Linie 1 benötigt man nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier erreichen Sie die Kölner Innenstadt äußerst bequem und innerhalb kürzester Zeit.
Der Autobahnanschluss Köln-Lövenich ist ca. 800 m entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.







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Die wirklich lichtdurchflutete, fast 70 qm große Wohnung liegt im Zentrum von Weiden.

Eine tolle Lage für Singles und Paare. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Dadurch, dass sie sich in einer Etage über dem Rhein-Center befindet, ergibt sich ein tolles Gefühl von Privatsphäre!

Die Wohnung ist zum 01.04.2018 bezugsfrei, da der derzeitige Mieter sich verändern möchte.

Die Aufteilung der Wohnung ist perfekt. Schon beim Betreten hat man das Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit.

Der Eingang geht direkt über in den 25 qm großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, großen Fensterfront. Eine Tür führt direkt zur 7 qm großen Loggia. Der Wohnbereich grenzt an die Küche mit einer Fensterfront über Eck. (Die Wände, die Küche und Wohnbereich trennen, sind übrigens nicht tragend, ebenso die Wände des Abstellraums: Diese Bereiche könnten also ohne Aufwand integriert werden und so könnte ein noch größerer Wohnraum geschaffen werden!) Über einen kleinen Flur erreicht man das Schlafzimmer. Im Flur befindet sich ein weißer Lamellenschrank - ideal als Stauraum zu nutzen!

Das helle Schlafzimmer - ebenfalls mit großer Fensterfront und einem Zugang zur Loggia - ist 14,70 qm groß. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Sehr praktisch: der 5 qm große Abstell- oder Garderobenraum! Einen weiteren Abstellraum gibt es im Keller. Ein Fahrradraum befindet sich im Erdgeschoss.

Auch technisch ist die Wohnung auf Top-Niveau: Sie befindet sich in einem gepflegten Haus in Massiv-Bauweise und ist barrierefrei. Ein Aufzug führt in alle Ebenen. Geheizt wird über Fernwärme (keine Wartung der Heizungsanlage nötig). Vor einigen Jahren wurde eine große Beton-Sanierung durchgeführt: Außenwände, Balkone und Dämmung sind top. Die Leitungen und das Bad wurden 1999 saniert.

Die Fenster mit Schallschutz wurden 2007 erneuert, die Böden im Jahr 2000.

Praktisch für die zentrale Lage: Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.



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Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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Beispiel: Kapitalanlager bei 100% KP Finanzierung mit 4 % Annuität.

Kaufpreis: 220.000,00 € x 0,04 = 8.800,00 € Annuität
+ Nebenkosten (nicht umlegbar) = 2.015,40 € 

Gesamtkosten: 10.815,40 € / 12 = 901,28 € + 111,52 € ( NK )

Wohnung: 901,28 € / 66 = 13,66 € pro QM kalt

(gemessen der Lage zentral, perfekte Anbindung, alle Geschäfte vor der Tür, absolut machbar.)

Gesamtfläche: 70,24 m², Kellerfläche: 4,04 m², Energieversorgung mit alternativen Energien

kalaydo.de-Code: a07d83d8
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Ihr Kontakt:
Herrn Alexander Ferati
+()
Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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