KÖLN-WEIDEN. Sehr RUHIG GELEGENE 3 Zimmer-Wohnung BALKON 1. Etage mit GARAGENSTELLPLATZ!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 75,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0536f68
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GQ524C
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld 272,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Provision trägt der Käufer. Sie beträgt 4,76% des Kaufpreises und ist fällig u. verdient bei Abschluß des Kaufvertrages.
Stadt 50858 Köln
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 75,00 m²
Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1973
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 130,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 04.06.2008 bis 04.06.2018

Das Wichtigste: DIE RUHIGE LAGE!
Zwar in der City, aber wirklich ruhig gelegen, in einer Seitenstrasse mit schönem gewachsenen Baumbestand. Alles im beliebten Köln-Weiden!

GEPFLEGTE WOHNANLAGE und 1. ETAGE!
Die Wohnung liegt in der (stets beliebten) ersten (!) Etage des sehr gepflegten Wohnkomplexes! (Es gibt aber auch einen Aufzug.)

ERSTAUNLICHER ZUSCHNITT! (siehe Grundrisszeichnung!)
Hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet! Erstaunlich, was man aus den 75qm herausgeholt hat.

Neben KÜCHE, GÄSTE-WC (!) und einem BAD, gibt es eine gemütliche ESSECKE mit Ausblick zum Leben auf der Strasse.

Es folgt das große, helle WOHNZIMMER mit überdachtem BALKON(!).

Vom Wohnbereich führt ein weiterer Flur zu den BEIDEN zusätzlichen WOHNRÄUMEN (zb. nutzbar als Elternschlafzimmer und Kind).
Beide sehr hell, da große Fenster!

Dort befindet sich auch noch ein ABSTELLRAUM!

HEIZKOSTEN
Nachweisbar betragen die Heizkosten nur ca 60 Euro im Monat und das ist bei den stark gestiegenen Energiepreisen natürlich äusserst günstig!

HAUSGELD
Auch sehr gut: Das Hausgeld beträgt nur ca. 272 Euro INKLUSIVE der Heizkosten der Wohnung!

SCHUTZ FÜR IHR AUTO
Ihr PKW ist auf Ihrem Tiefgargenstellplatz gut geschützt! Der Stellplatz dort gehört zur Wohnung dazu. Keine Extrakosten!

PARKPLÄTZE für BESUCHER?
Der Andrang für PKWs ist überschaubar und die Anzahl der Parkplätze erfreulich. Ihre Besucher finden sicherlich immer einen Parkplatz vorm Haus!

EILIGE SUCHER
Die Wohnung kann sofort nach Abschluss der notariellen Modalitäten übernommen werden! Der Eigentümer zieht gerade aus.

Die Familie hat dort über 13 Jahre sehr gerne gewohnt, muss nun aber leider in eine andere Stadt umziehen.

WEITERE RÄUME
- ein eigener Kellerraum ist natürlich mit dabei!
- Der Wasch- u Trockenraum steht (Mitnutzungsrecht) für Sie zur Verfügung

INFRASTRUKTUR
Bemerkungen zur Infrastrukturell erübrigen sich bei dieser Stadtlage. So sind zb Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, alles nahebei.

INTERESSE?
Bei Interesse bitte Kontaktform zusenden und besonders Interessierte rufen mich gerne (möglichst zwischen 8-20 h) an:
Mobil.: 0151 - 50 725 795.

- In der City, aber dennoch ruhig gelegen
- 1. Etage (Aufzug vorhanden)
- Optimale Wohnfächennutzung
- Geringes Hausgeld
- Heizkosten sehr niedrig!
- Balkon vorhanden, sogar überdacht!
- Gäste-WC zusätzlich zum Bad vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen!!!)
- Wohnung kann zügig übernommen werden

Alle Daten wurden mit äusserster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich können Sie bei Kaufinteresse alle Angaben detailliert prüfen.

kalaydo.de-Code: a0536f68
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Ihr Kontakt:
Herr Ludes
-
Clages Immobilien
Flurweg 11
53902 Bad Münstereifel
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