Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Kiel-Düsternbrook

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
425.000,00 € ca. 131,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04e18fb
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GSGU43
Referenznummer 29-7680PE
Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 24105 Kiel
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 131,00 m²
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Baujahr 1971
1 Stellplatz: Tiefgarage
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 11.10.2025

Die Kiellinie (ehemals "Hindenburgufer") im Kieler Nobelviertel Düsternbrook gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen.
Direkt vor dem Haus (nur durch die Straße und die rd. 4 Kilometer lange Uferpromenade getrennt) erstreckt sich die Kieler Förde mit dem Sport-/Yachthafen Düsternbrook und, nur ein paar hundert Meter weiter, der Seebadeanstalt Düsternbrook mit der "Seebar" und seit kurzem auch der 2. Kiel-Restaurantfiliale von "Gosch-Sylt". Zwei Häuser weiter residiert der Kieler Yachtclub mit exklusiver Gastronomie und Hotelbetrieb und wiederum ein paar Häuser weiter befinden sich das renommierte Institut für Weltwirtschaft und die ersten Gebäude des "Regierungsviertels" mit dem schleswig-holsteinischen Landtag. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung schließt sich das Düsternbrooker Gehölz an, mit Übergang zu "Krusenkoppel" und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in der nur gut 1500 Meter entfernten Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix und auf dem Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag) in ausreichender Anzahl vorhanden.

- "Terrassenhaus" in massiver Bauweise
- weiß-blaue Fassade, von sehr großzügigen Loggien geprägt
- Flachdach
- Vollkeller mit Tiefgarage, Wellnessbereich, Gemeinschaftsräumen (z. B. Waschküche, Fahrradraum,) Abstellräumen etc.
- Fernheizung ("Hauszentrale" 2011 erneuert)
- moderne Kunststoff-Isofenster, bzw. teilweise noch ältere, intakte Holz-Iso-Fenster (Erneuerung durch die/auf Kosten der Eigentümergemeinschaft (abzgl. Eigenanteil des Wohnungseigentümers für den Glasanteil) nach Bedarf)
- Luxus-Vollbad/WC mit sep. bodentiefer Dusche
- moderner Echtholz-Dielenboden in den Zimmern und im Flur bzw. Fliesenböden in Diele, Küche und Bad/WC, Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- teilweise überdachte, sehr grosse Süd-Loggia (ca. 48 m²)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung

Klasse 4-Zimmer-Wohnung mit riesiger Süd-Loggia, großer Ostloggia (Fördeblick) und Tiefgaragenstellplatz. Die umfangreich modernisierte Wohnung liegt im Hochparterre (wie 1. Obergeschoss) eines Terrassenhauskomplexes (18 Einheiten), der seinen Bewohnern einen ansprechenden, gut unterhaltenen Wellnessbereich (u.a. mit Schimmbad und Sauna) zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhält.
Der gut durchdachte Grundriss mit einer zentralen, geräumige Diele teilt die Wohnung in zwei Bereiche: zur einen Seite der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²), der mit hellem Echtholzdielenboden und großflächigen ("Panorama-") Fensterelementen zur Südseite ausgestattet ist, komplette Einbauküche, Gästezimmer (ca. 8 m²), Gäste-WC und Abstellraum. Die weitläufige Süd-Loggia (ca. 8 x 5,5 Meter zzgl. überdacht ca. 3 x 1,5 Meter) erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.
Von der anderen Seite der Diele führt ein Nebenflur in den "Privatbereich" mit zwei Zimmern (ca. 12 und 20 m²), modern designtem Luxus-Bad/WC (u.a. mit Wanne und sep. bodentiefer Dusche) und der Ostloggia (ca. 3,5 x 3,5 Meter), von der man, wie auch vom 20-m²-Zimmer einen "kleinen" Blick auf die Kieler Förde hat.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. € 633,00, u.a. inkl. Schwimmbadbetrieb/-unterhaltung/-beheizung (€ 59,00), Hauswart/-reinigung (€ 83,00), Instandhaltungsrücklage (€ 200,00) / laufende Instandhaltung (€ 38,00) und Hausverwaltergebühr, jedoch zzgl. Heizkosten.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04e18fb
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Peters
+
LBS Immobilien Detlef Schoof
Rendsburger Landstr. 73
24113 Kiel
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