Korneuburg: 3-Zimmer Gartenwohnung! Erstbezug und keine Käuferprovision!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.800,00 € ca. 80,00 m² 3
kalaydo.de-Code a035e2e7
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2EBS74Y
Kaufpreis 289.800,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 2100 Korneuburg
Land Österreich
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab Nach Fertigstellung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
Abstellraum, barrierefrei, Gartenanteil, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Diese und alle anderen (Garten)Wohnungen in diesem Projekt werden ohne Käuferprovision vermittelt. Zu finden auf meiner Homepage http://www.gasser-immobilien.at/de/objekte/objekte_eigentu m.php?sy=768

Böden: Schlafzimmer, Wohnzimmer & Vorzimmer - Laminat
Bad & WC - Fliesen
Telefon, Internet, TV: Kabel-./Satelliten-TV, Glasfaseranbindung
Raumhöhe ca.: ca. 2,60m
Sonstige Ausstattung: Innenliegender Sonnenschutz, Gegensprechanlage, barrierefrei,
Blickrichtung:
Wohnzimmer & Terrasse nach Südwesten - gartenseitig
2 Schlafzimmer nach Nordosten
Beziehbarkeit: Juli 2018
Vertragserrichter: Anwaltgebunden, Gebühr: 2% des Kaufpreises zuzügl. 20% MWSt plus Barauslagen.


Das Gebäude / Grundstück

Art des Objekts: Wohnhausanlage mit 4 Stiegen
Baujahr des Gebäudes, ca.: 2018
Stockwerke: 1 Untergeschoss (Tiefgarage, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse, Dachgeschoss, (straßenseitig), innen liegende Baukörper mit 2 Obergeschossen
Zustand des Gebäudes: Erstbezug
Fassade: Glatt
Wärmedämmung: OeNorm
Energieausweis: Erstellung 31.01.2015
Ablaufdatum 30.01.2025
Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,07
Wärmeschutzklasse: A
Baumaterial & Bauweise: Niedrigenergiehaus, Massivbauweise
Gelände: Eben
Sonstige Ausstattung des Gebäudes / der Anlage: Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Alle Gebäude & sämtliche Wohnungen sind barrierefrei
Öffentliche Verkehrsmittel: Station der Buslinie 232, 432, 434, 1026, 1036 weniger als 3 Gehminuten entfernt.
(Schnell)bahnstation R, S3 & S4 ca. 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelhandlung/Supermarkt weniger als 3 Gehminuten entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf weniger als 3 Gehminuten entfernt.
Schulen: AHS über 10 Gehminuten entfernt
Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt
Volksschule ca. 10 Gehminuten entfernt


Neubauprojekt in 2100, Korneuburg
Das Bauprojekt umfasst vier separate Baukörper, 96 Eigentums- oder Vorsorgewohnungen mit jeweils 39-165 m² Wohnfläche. 131 KFZ-Abstellplätze, Fahradräume, Einlagerungsräume, Gärten, Balkone und Dachterrassen, Gemeinschaftsgarten im Innenhof.
Änderungswünsche können, soweit technisch und statisch möglich, derzeit noch berücksichtigt werden. Auch die Zusammenlegung von Wohnungen und damit die Vergrößerung von Wohnflächen ist umsetzbar.
Die aufgelockerte Bauweise schafft einen angenehmen Lebensraum und bietet viel Platz für Frei- und Grünflächen. Der Baubeginn der 96 Wohneinheiten erfolgte im September 2016. Fertiggestellt wird das Projekt voraussichtlich im Sommer 2018.
Die an den Straßen liegenden Baukörper werden fünfgeschossig errichtet und dadurch Ausblicke auf das Rathaus, die Burg Kreuzenstein oder den Kahlenberg bieten. Die Bewohner der innen liegenden zweistöckigen Baukörper werden von der besonders lärmgeschützten Lage profitieren. Eine optimale Belichtung der Wohnungen wird durch weitläufige Freiräume erreicht. Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen werden den Bewohnern zudem persönliche Erholungsräume bieten.
Das Bauprojekt wird eine Tiefgarage mit 131 KFZ-Abstellplätzen, Kellerabteile, Fahrradräume und einen Gemeinschaftsgarten umfassen. Alle Wohnungen und Allgemeinflächen werden barrierefrei über behindertengerechte Liftanlagen erreichbar sein.
Aufgrund der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie effizienter Grundrisse, eignen sich die Wohnungen nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Vorsorgewohnungen hervorragend. Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen im Speckgürtel, mit einer guten Anbindung nach Wien, macht die Vorsorgewohnung im Zentrum von Korneuburg zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Die Preise verstehen sich exklusive Tiefgaragenplatz, welcher zusätzlich € 16.500,00 ausmacht. Bei Bedarf können weitere Abstellplätze erworben werden.

Geschätzte laufende Wohnkosten (monatlich):
• Betriebskosten ca. € 1,65 je m² Wohnfläche
• Rücklage für die Instandhaltung ca. € 0,30 je m² Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass die laufenden Wohnkosten vom Nutzwertgutachten, das nach Fertigstellung ausgearbeitet wird, abhängig sind und daher derzeit nur geschätzt werden können.
Die Kosten für Wasser, Strom und Heizung sind nicht Teil der Betriebskosten, sondern werden durch Verbrauchszähler ermittelt und separat verrechnet. Aufgrund der guten Energieeffizienzklassen, ist mit relativ niedrigen Heizkosten zu rechnen.

Die Massivbauweise - nachhaltig und beständig
Die Kombination aus Massivbauweise, moderner 3-fach Wärmeschutzverglasung und einer ausgezeichneten Wärmedämmung garantiert minimale Heizkosten und eine besonders umweltfreundliche Nutzung. Massive Wände halten im Winter die Wärme im Haus, im Sommer wirken sie als Hitzepuffer. Wegen ihrer hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Stärken des Massivhauses sind Formbeständigkeit und Stabilität, Brandbeständigkeit, gute Feuchtigkeitspufferung sowie die Freiheit von jeglichen Schadstoffen. Durch die Nachhaltigkeit des Massivbaus, können Sie zudem mit einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie und einem hohen Wiederverkaufswert rechnen.
Erfüllen Sie die nötigen Voraussetzungen für den Erhalt der Wohnbauförderung, profitieren Sie unmittelbar bei der Finanzierung Ihrer Wohnung von der energiesparenden und nachhaltigen Bauweise. Denn dank der Klassifizierung als Niedrigenergiehaus, erreicht das Projekt eine hohe Punkteanzahl zur Berechnung der Förderung.
Umsetzung individueller Wünsche:
Wir legen größten Wert auf gute Zusammenarbeit mit unseren Kunden. In Ihrer Zufriedenheit sehen wir die Basis für unseren weiteren Erfolg. Darum führen wir mit Ihnen in allen Phasen der Projektplanung einen konstruktiven Austausch. Wir bemühen uns, allfällige Änderungs- und Sonderwünsche stets in der Planung zu berücksichtigen und je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal umzusetzen. Auch Zusammenlegungen sind möglich, um Wohnflächen zu vergrößern. Die Wohnungen der oberen Geschosse können bei Bedarf um Dachterrassen auf dem Flachdach erweitert werden.
Wir ermöglichen ein barrierefreies Wohnen und nehmen, Ihrem individuellen Bedarf entsprechend, Anpassungen vor. Je früher Sie uns über Ihre Wünsche informieren, desto besser lassen sich diese in der Planung verwirklichen.
Bei der Wahl der passenden Küchen- oder Badezimmerausstattung können wir Sie, aufgrund unserer langjährigen Erfahrung, an verlässliche Partner verweisen.
Haben Sie Interesse an einer neuen Praxis oder einem neuen Büro, so lassen sich Ihre spezifischen Anforderungen umsetzen. Sie haben Einfluss auf die Raumaufteilung, Raumgrößen sowie die bautechnische und elektronische Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen Arbeitsplatz und eine angenehme Atmosphäre.

Wohnen in Korneuburg:
Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitgestaltungsangebot sowie Wander- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Auwäldern. Die Donauinsel ist mit dem Rad in etwa 20 Minuten erreichbar.
Einen guten Ausblick über die Umgebung bieten die Burg Kreuzenstein in Leobendorf oder der Bisamberg. Kulinarisch begeistern eine Vielzahl an umliegenden Heurigen mit ihren lokalen Spezialitäten und ihrem hochwertigen Weinangebot.
Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 20 Minuten. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Mit dem Eilzug erreicht man beispielsweise den Bahnhof Praterstern in nur 16 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Station der Buslinie 232, 432, 434, 1026, 1036 weniger als 3 Gehminuten entfernt.
(Schnell)bahnstation R, S3 & S4 ca. 5 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Lebensmittelhandlung/Supermarkt weniger als 3 Gehminuten entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf weniger als 3 Gehminuten entfernt.

Schulen:
AHS über 10 Gehminuten entfernt
Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt
Volksschule ca. 10 Gehminuten entfernt
Hauptschule ca. 10 Gehminuten entfernt

Wohnungseingang
Zentral begehbares Vorzimmer 9m²
Wohnküche 36m² mit Ausgang auf eine Gartenterrasse
2 Schlafzimmer 11m² & 16m²
Bad 5m² mit Duschkabine, Waschbecken, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
WC 1m² mit Waschbecken, Entlüftung
Abstellraum 2m²
Gartenterrasse 8m²
Garten 13m²

1-2 Garagenplätze in der hauseigenen Garage (Option, 16.500,00€/Platz) in Wohnungseigentum

Böden: Schlafzimmer, Wohnzimmer & Vorzimmer - Laminat
Bad & WC - Fliesen
Telefon, Internet, TV: Kabel-./Satelliten-TV, Glasfaseranbindung
Raumhöhe ca.: ca. 2,60m
Sonstige Ausstattung: Innenliegender Sonnenschutz, Gegensprechanlage, barrierefrei,
Blickrichtung: Wohnzimmer & Terrasse nach Südwesten - gartenseitig
2 Schlafzimmer nach Nordosten
Beziehbarkeit: Juli 2018

Sonstige Ausstattung: Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Alle Gebäude & sämtliche Wohnungen sind barrierefrei

kalaydo.de-Code: a035e2e7
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Herr Robert Gasser
Gasser Real
Auhofstr. 114
1130 WIEN
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