"Kurz vor FERTIGSTELLUNG, gleich besichtigen" - 67m² / 3-Zi / West-Terrasse mit Glasüberdachung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
208.000,00 € ca. 67,00 m² 3
kalaydo.de-Code af133bdd
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDLT4G
Referenznummer OBGC20180808134726352bditiitvl6
Kaufpreis 208.000,00 €
Stadt 8141 Oberpremstätten
Straße Hauptstraße 78
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Sommer 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 40,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Premstätten

+++ BEZUGSFERTIG AB AUGUST 2018 +++

+++ JETZT mit Glasüberdachung für noch mehr SONNE in den Wohnräumen +++

Nur 6 Kilometer südlich der Stadt Graz, bietet dieser Massiv-Neubau in der Marktgemeinde Premstätten, tolle Wohnqualität in den modern und qualitativ hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die Süd-West-Ausrichtung der Wohnanlage garantiert ein LICHTDURCHFLUTETES UND FREUNDLICHES RAUMKLIMA. Gleichzeitig fungiert der Baukörper dadurch als SCHALLSCHUTZ GEGEN MÖGLICHEN LÄRM von der Straße auf der Ostseite.

Die 3-ZIMMER-WOHNUNG im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 67M². Zur Verfügung stehen 2 SCHLAFZIMMER und eine GROßZÜGIG UND OFFEN GESTALTETE WOHNKÜCHE. Die großen Fensterflächen, in Verbindung mit der WEST-AUSRICHTUNG garantieren ein lichtdurchflutetes und angenehmes Raumklima. Des Weiteren gibt es einen Vorraum, sowie einen sehr PRAKTISCHEN ABSTELLRAUM und ein SEPARATES WC. BADEZIMMER: Dusche mit Trennwand aus Echtglas; Boden und Wände verfliest mit glasiertem Steinzeug in modernem Format 30x60cm; Warmwasseraufbereitung zentral, sodass ein Boiler entfällt. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen FUßBODENHEIZUNG ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie durch das mittels LIFT erreichbare KELLERABTEIL.

Ein weiteres HIGHLIGHT liefert die 22M² GROßE WEST-TERRASSE MIT UNVERBAUTEM FERNBLICK. Genügend Platz um mit Familie und Freunden die Sommerabende zu genießen, oder den verdienten Feierabend bei Sonnenuntergang ordentlich ausklingen zu lassen. Außerdem steht noch eine Kinderspielfläche zur Verfügung, welche direkt an das Wohnhaus angrenzt.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

* Parkettboden Eiche matt
* 3-fach verglaste Fensterflächen mit außenliegender Beschattung
* Sanitärbereiche in Feinsteinzeug glasiert im Format 30x60cm (VILLEROY & BOCH)
* günstige Betriebskosten

VORTEILE FÜR DEN ANLEGER: günstiger Kaufpreis trotz Stadtnähe // Provisionsfrei - Kaufnebenkosten reduziert // starke Renditen möglich // Verkauf inkl. komplettem Servicepaket (Erstvermietung, Betriebskostenabrechnungen, Inkasso,...)

Premstätten bietet eine wunderbare Naturlandschaft mit ausreichend Freizeitangebot. Außerdem liegt der Schwarzlsee nur wenige Fahrminuten entfernt. Die innerhalb von 100m befindliche Bushaltestelle sichert die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.

WEITERE INFRASTRUKTUR:

* Nahversorger: Penny (300m), Konditorei (800m), Billa (1,1km)
* Schulen/Kinderbetreuung: VS, NMS, Musikschule Premstätten (1,1km), Kindergarten und Kinderkrippe (1,6km)
* Gesundheit: Apotheke (230m), Hausarzt (600m)

Optional können CARPORT- ODER FREIPARKPLÄTZE dazu erworben werden. Ein Freiparkplatz ist um € 4.500,- (€ 4.095,-- für Anleger), bzw. ein Carport-Stellplatz um € 8.000,-- (€ 7.280,-- für Anleger) zu erwerben.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Bruttobetrag für Eigennutzer. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 185.132 ,-

Sollten Sie Unterstützung hinsichtlich der FINANZIERUNG benötigen, bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit, TOP-KONDITIONEN über unsere FINANZIERUNGS-PARTNER zu ergattern!

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Steiermark, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 14

kalaydo.de-Code: af133bdd
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Herr Robert Sternad
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Fortuna Immobilien Anlegerwohnung.co.at
Am Kai-Körösistraße 9
8010 GRAZ
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Hauptstraße 78, 8141 Oberpremstätten