Lebensgefühl - Gartenwohnung mit großer Terrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
521.800,00 € ca. 62,80 m² 2
kalaydo.de-Code a8768ea0
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LXYM4G
Referenznummer WE 3
Kaufpreis 521.800,00 €
1 Stellplatz , je 29.900,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 81827 München
Straße Reiherweg 18a
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2020
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 62,80 m²
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Gartenanteil,
Baujahr 2019
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 13.07.2018 bis

Im Schnittpunkt zwischen lebendiger Urbanität der Stadt, der entspannten Ruhe der dörflichen Umgebung und der Nähe des Waldes liegt das Grundstück Reiherweg 18a in Waldtrudering.

Hier entsteht eine attraktive Wohnanlage mit zwei Gebäuden und nur zehn Wohnungen. Die Architektin Victoria von Gaudecker schafft mit ihrer zeitlosen Architektursprache ein elegantes Ensemble mit einer starken Identität. Die Gebäude strahlen Robustheit und Geborgenheit aus. Im Kontrast hierzu stehen die feinen
Details und die lichte Gestaltung.

Diese nicht alltägliche Kombination bildet die Grundlage für ein bewusstes und stilvolles Leben und sucht ihresgleichen. Entdecken Sie eine Immobilie, die mit Wohnqualität aufwartet, ein positives Lebensgefühl vermittelt und jedem Bewohner einen ganz persönlichen Lieblingsplatz bietet.

ENTSPANNTES WOHNEN FÜR SINGLES, PAARE UND FAMILIEN

Für das eigene Wohlbefinden ist kein Ort so wichtig wie das eigene Zuhause. Nur hier können wir unsere tägliche „Auszeit“ vom Alltag genießen. Sei es beim Kochen mit Freunden in der großzügigen Küche, beim Sonne tanken auf der schönen Terrasse oder einfach beim Lesen eines spannenden Buches im behaglichen Wohnzimmer.

Sie suchen eine kleine Wohnung mit einem Hobbyraum für Ihr privates Fitnessstudio? Oder Sie haben immer schon von einer hellen Penthouse-Wohnung geträumt? Eine moderne Familienwohnung mit zwei Terrassen und großem Gartenanteil gefällig? Sie lieben das Besondere, eine nicht alltägliche Zwei-Zimmer-Wohnung als „Haus im Haus“-Lösung? Jede Wohnung hat ihren ganz eigenen Charakter. Aber was sie verbindet, sind die Helligkeit durch großformatige Fenster und eine Fülle an Balkonen und Terrassen. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohnstil entspannt verwirklichen. Lieblingsplätze inklusive.

ARCHITEKTUR, DIE SICH ABHEBT

HELL - Ideale Ausrichtung nach Süden
INTIM - Eingang über den privaten Innenhof
PRAKTISCH - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
KOMFORTABEL - Tiefgarage mit breiten Einzel-Stellplätzen
STILVOLL - Ästhetische Fassadengestaltung

WOHNUNGEN, DIE IHREN LEBENSSTIL REPRÄSENTIEREN

GROSSZÜGIG - Transparentes Raumgefühl
SONNIG - halbes Zimmer zur freien Verwendung
EXKLUSIV - Großzügige Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen
ATTRAKTIV - Terrasse mit Gartenanteil
INSPIRIEREND - Fliesende Raumübergänge
CLEVER - Optimal proportionierte Grundrisse

MATERIALIEN, DIE LANGE FREUDE BEREITEN

NACHHALTIG - Fassade aus Ziegelmauerwerk (kein Wärmedämmverbundsystem)
BEQUEM - Elektrisch betriebene Rollläden zur Außenverschattung
MASSIV - Vollholz-Eichenparkett
BEHAGLICH - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
SCHÖN - Moderne Fliesen in den Bädern

- 350 METER SPAZIERGANG ZUM WALDRAND
- 8 MINUTEN FUSSWEG ZUM S-BAHNHOF
- 1900 METER BIS ZUR LIEGEWIESEE AM RIEMER SEE
- 12 MINUTEN INS FREIBAD HAAR MIT DEM RAD
- 10 MINUTEN MIT DEM RAD ZU DEN RIEM ARCADEN


GEMEINSCHAFT FÜR ALLE

Der erste Eindruck eines Hauses beginnt mit dem Entree. Die beiden Wohngebäude
bilden einen privaten Innenhof, der dem Ensemble eine Besonderheit gibt und sowohl Individualität als auch Gemeinschaft für die Bewohner ermöglicht. Ein abgestimmtes Farbkonzept, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine ansprechende Bepflanzung schaffen eine einladende Atmosphäre.

Hier entsteht ein Ort, der die Begegnung mit dem Nachbarn ermöglicht. Schnell sind
im Sommer ein paar Stühle zusammengestellt für ein spontanes Hoffest oder eine
Partie Schach. Auch wenn wir nicht in Südfrankreich sind, erinnert uns dies an Momente die uns besonders gefallen haben und die wir gerne auch zu Hause erleben möchten.

kalaydo.de-Code: a8768ea0
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Herr Josef Schiffler
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Schiffler Immobilien-Consulting
Wasserburger Straße 19
85540 München/Haar
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Reiherweg 18a, 81827 München