Lichtdurchflutet leben mit großem Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 129,00 m² 3
kalaydo.de-Code a045eb34
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2F6YK4P
Referenznummer 573301
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Stadt 20354 Hamburg
Straße Warburgstraße 35
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 129,00 m²
Zustand: Erstbezug
Baujahr

Hamburg-Rotherbaum - links der Alster und heiß begehrt. In diesem Stadtteil wohnt man exklusiv, zentral und gut vernetzt. Täglich im Programm: idyllische Natur und historische Prachtbauten, spannende Unterhaltung und kulinarische Genüsse. Die Warburgstraße liegt fast direkt am Alsterufer, welches weiße Villen und gepflegte Grünanlagen zieren. Abwechslung gibt es im Grindel mit Studentenflair und szenigen Bars. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten Oper, Kunsthalle, Kino und Theater Kultur pur. Rotherbaum - ein Zentrum im Zentrum mit guter Anbindung an Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen. Der Fernbahnhof Dammtor ist in 500 Metern Luftlinie zu erreichen und verbindet das Viertel über Bus, S-Bahn und Fernzüge mit Zielen in und außerhalb der Stadt. Allein die denkmalgeschützte Bahnhofshalle ist einen Besuch wert und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

In fünf Minuten am Ziel, egal an welchem. Vor der Arbeit noch eine Runde joggen? Die Alster wartet vor der Haustür. Zutaten fürs Dinner vergessen? Dann auf zum Supermarkt nur ein paar Straßen weiter oder schlendern Sie gemütlich zu Fuß zum nächsten Restaurant. Ihre Wohnung in der Warburgstraße ist der beste Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben. Auf dem Weg ins Büro setzen Sie Ihre Kinder in der Tagesstätte um die Ecke ab.
Zum Feierabend genießen Sie das nahe gelegene Segelschiffpanorama auf einem grünen Wiesenplatz im Alstervorland. In Verlängerung der Warburgstraße führt der Neue Jungfernstieg unter der Kennedybrücke hindurch direkt zur Binnenalster mit ihren Promenaden und exklusiven Einkaufsstraßen.

Zum Innenraumkonzept des Gebäudeensembles gehört eine durchdachte und präzise abgestimmte Form- und Farbsprache. Sie beginnt im Eingangsbereich und zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster bringen die hohen Decken der straßenseitigen Stadtapartments eindrucksvoll zur Geltung und lassen die Räume noch größer wirken. Ein ähnlicher Effekt wird in den oberen Wohnungen durch großzügige Glasfronten und Außenflächen erreicht.

Der modern interpretierte Parkettboden unterstreicht die Nähe zur Altbautradition und bereichert die Räume um jene zeitlose Eleganz. Auch die Badezimmer zeigen eine klare Linie und sind ausgestattet mit einem Waschtisch samt Unterschrank aus Holz, zeitlosen Armaturen und hellen Steinfliesen. Insgesamt konzentriert sich der Stil auf das Wesentliche. Die gewählten Farben setzen starke Akzente. Jene Kontraste aus dunklen Tönen, warmen Metallnuancen und glatten wie harten Oberflächen spielen jedoch harmonisch geschmackvoll zusammen.

Durch die Synthese von Altbauelementen und moderner Architektur schafft das Team von BN-Architekten in diesem Neubauprojekt vielseitige und raffinierte
Wohnräume.
Ein Großteil der exklusiven Wohnungen verfügt über Außenflächen, die zur Gartenseite hin mit durchgängigen Glasgeländern abschließen. Hier erstreckt sich eine moderne weiße Fassade über neun Geschosse - kompakte Stadtapartments in den unteren Ebenen und großzügige Wohnungen weiter oben.
Nach dem außergewöhnlichen Konzept von BN-Achitekten werden auf der Ostseite die Gründerzeitfassaden durch transparente Aufbauten auf sechs Geschosse erweitert. Durch den Erhalt der alten Fassade ist es hier möglich, Stadtapartments mit Deckenhöhen von bis zu 4,0 Metern zu realisieren. Vier dieser Wohnungen verfügen über ergänzte Balkone mit klassischem Stabgeländer.
Aus dem großzügigen Eingangsbereich führen zwei Aufzüge nach oben. Einer davon bedient ausschließlich die obersten Etagen sowie das Penthouse.
Pkw- und Fahrradstellplätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2019 geplant!

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für € 50.000,- (normal) oder für € 65.000 (XL-Stellplatz) erworben werden.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.warburgstrasse35-gb.de

Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a045eb34
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Ihr Kontakt:
Frau Maren Freitag
+() / -
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
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Warburgstraße 35, 20354 Hamburg