Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 3 großen Balkonen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
465.000,00 € ca. 96,26 m² 3
kalaydo.de-Code a0528b98
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GLQB4A
Referenznummer HausA-Top4
Kaufpreis 465.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 83646 Bad Tölz
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab zweite Jahreshälfte 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 96,26 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, , Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 2017/2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 70, Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 15.06.2026

Eingebettet in eine großzügig angelegte und sehr gepflegte Grünanlage mit altem Baubestand entstehen zwei Neubauten mit je 7 und 10 Wohneinheiten. Moderne Fassadenelemente mit großen Fensterflächen und geräumigen Balkonen/Terrassen sowie allen Annehmlichkeiten einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage, machen diese Wohnanlage zu einem Rundumpaket für den gehobenen Geschmack.


Die Stadt Bad Tölz liegt im wunderschönen Isartal, am Rande der oberbayerischen Alpen. Sie begeistert durch ihre Schönheit der umgebenden Landschaft ebenso wie durch das entzückende Ambiente des historischen Stadtbildes mit den vielen Kirchen und der prächtigen Marktstraße.
Die Wohnanlage befindet sich im grünen Herzen von Bad Tölz am Rande des ruhigen "Badeteils", in unmittelbarer Nähe zu den traumhaften Isarauen. Sie liegt in nächster Nähe zur romantischen Isarpromenade mit ihrem Speichersee und dem beliebten Kurgebiet.
Von Bad Tölz aus gibt es schier unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob Sport, Kultur oder Entspannung. Bis zur historischen Altstadt sind es etwa nur 12 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. In nur 100 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.

Folgende, hochwertige Ausstattungsmerkmale werden Sie erwarten:

- Massivbauweise mit Keller in wasserundurchlässigem Stahlbeton (WU)

- Wärmedämmziegel gemäß der Energieeinsparverordnung

- Personenaufzug, Keller bis Dachgeschoss mit komfortabler Türbreite von ca. 90 cm

- Helle und lichtdurchflutete Raumaufteilung mit durchdachter Architektur

- Großzügige, sonnige Balkone mit Metallgeländer und Sicherheitsglas

- Hochwertiger Balkonbelag aus witterungsbeständigen u. langlebiger Holz-
Kunststoff-Verbunddielen (rutschfest auch bei Nässe u. barfußfreundlich da keine
Riss-u. Splitterbildung)

- Zeitgemäße Dreischeiben-Isolierglas-Kunststofffenster

- Komfortable, elektrische Jalousien an allen Fenstern, Terrassen- u. Balkontüren

- Moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten im gesamten Wohnbereich

- Hochwertiger Eichenparkettboden in geschmackvoller Landhausdiele

- Moderne Innentüren mit stumpfeinschlagenden, nicht sichtbaren Türbändern

- Eigene Videogegensprechanlage einschließlich Klingel/Rufton u. Türöffnertaste

- Zukunftsorientierte Elektroinstallation mit stilvollem Schalterprogram in Polarweiß

- Einbauradio mit Lautsprecherboxen im Badezimmer

- Rauchmelder in Flur- und Schlafzimmern

- Eigener Kaminofenanschluss für einen Kachelofen in der Wohnung

- Hochwertige Bäder in modernem Design und stilvoller Keramikausstattung

- Komfortable, bodengleiche Dusche mit Edelstahlrinnablauf

- Moderne Gaszentralheizungsanlage mit energiesparender Brennwerttechnik

- Umweltschonende und nachhaltige Solarthermieanlage auf dem Dach

- Großzügige Tiefgarage mit Beschichtungssystem gegen Tausalz

- Funk-Ferngesteuertes Tiefgaragentor mit Öffnungsautomatik

...und vielen weiteren Extras. Eine genau Beschreibung finden Sie in unserem Exposé und unserer Baubeschreibung.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit Bildern und Plänen. Sie können hierzu das Immowelt-Kontaktformular benutzen oder rufen uns einfach unter +49 (0)8055-189 62 58 an, wir beraten Sie sehr gerne.

Die schöne Wohnanlage befindet sich bereits im Bau. Gerne stellen wir Ihnen das Objekte persönlich vor und planen mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung einer Wohnung nach Ihren Wunschvorstellungen.




Hinweis:
Es stehen insgesamt 28 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zu EUR 19.000,- zur Wohnung hinzu erworben werden.

kalaydo.de-Code: a0528b98
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Ihr Kontakt:
Herr Manuel Wimmer
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IMMO-CARE GmbH
Am Graben 3
83128 Halfing
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