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Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-DG-Juwel mit tollem Schnitt, großzügigem Balkon und Tageslichtbad - NEUBAU Schwabach-Auen - 65% bereits verkauft

483.400 € Kaufpreis
82,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 483.400 €
23 Stellplätze , je 24.500 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon DSL-Anschluss EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Parkettboden Erstbezug, gehoben, Neubau Fernblick frei Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Gas Hausmeister Kamera Neubaustandard Personenaufzug provisionsfrei Stellplatz, Tiefgarage ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ada49889
Online-ID 2v8ff45
Referenznummer 6..
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 09/2021
Zimmer 3.0
Wohnfläche 82,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Fernblick
Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Personenaufzug
23Stellplätze, je Stellplatz, Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2021
Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis
Schwabach-Auen

Mit unverbaubarem Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zur Erlanger Innenstadt entsteht die Wohnanlage "Schwabach-Auen" mit 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe).
Komfortable Aufzüge bringen Sie von der Tiefgarage direkt in Ihr Stockwerk. Funktionale und großzügige Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 49-113 m² bieten Raum für vielfältige Wohn- und Lebensmodelle.
Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen sonnigen Balkon oder Terrasse mit Ausrichtung zum Schwabachgrund.

Die S c h w a b a c h - A u e n stehen für:
* eine gehobene Ausstattung
* die exponierte Lage am Schwabachgrund
* moderne zurückhaltende Architektur u n d
* durchgängige Barrierefreiheit

*** Der Bau hat begonnen. Das Fundament ist fertiggestellt. Jetzt geht es weiter mit der Tiefgarage. ***

Wohnung Nr. 6

Die 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielen Details. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich neben der Eingangstüre befinden sich Gäste-WC und Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in das dritte Zimmer, das mit bodentiefen Fenstern und einem Blick Richtung Schwabachgrund viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. Kinder-, Arbeits-, Musikzimmer. Rechter Hand vom Eingang liegen sich Schlafzimmer und Bad gegenüber. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank, die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, gemütliche Atmosphäre und sind mit elektrischen Außenrollos komplett abdunkelbar. Das Badezimmer mit Tageslicht (Dachflächenfenster) lädt mit Dusche und Badewanne zum Wohlfühlen ein.Das Herzstück der Wohnung ist der offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Angrenzend ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Küchenfenster aus haben Sie einen einmaligen Blick zum Schwabachgrund im Osten. Auf der anderen Seite des Wohnraums gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Privatsphäre und Blick zum westlich gelegenen Schwabachgrund. Ideal um zu entspannen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.

Ausstattung

"- Großzügiger Balkon mit Blick zum Schwabachgrund
- Echtholzparkettboden
- Elektrische Außenrolläden (Aluminium)
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Markenbadausstattung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- TV-Anschluss und Netzwerkdose in jedem Wohnraum
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das eigene Stockwerk
- Begrünte Außenanlage mit Fahrradstellplätzen
- Großzügiger Balkon mit Blick zum Schwabachgrund
- Echtholzparkettboden
- Elektrische Außenrolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Markenbadausstattung
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- TV-Anschluss und Netzwerkdose in jedem Wohnraum
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das eigene Stockwerk
- Begrünte Außenanlage mit Fahrradstellplätzen

Lagebeschreibung

Im beliebten Erlanger Osten, unweit der Innenstadt von Erlangen, entwickeln wir eine einzigartige Wohnanlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Grundstück zwischen Schwabachgrund und Gräfenberger Straße gilt als erstklassige Adresse mit hervorragender Infrastruktur.

Die einmalige Lage wird zusätzlich durch ein Umfeld aufgewertet, das alle Bedürfnisse des Alltags bedient: In der direkten Nachbarschaft finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das neue Ärztehaus. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Selbst die Universität, die Erlanger Innenstadt und "der Berg" sind schnell zu erreichen.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Buckenhofer Busbahnhof gewährleistet, den Sie fußläufig erreichen.

Stadt 91054 Erlangen
Individuelle Beratung

*** Verkauf ohne Käuferprovision ***
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Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie direkt von uns.
Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0163/ 235 56 50.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ihre Mareile Arnold

Raumgrößen

W O H N U N G 6 (82 m²)
Wohnen: 32 m²
Schlafen: 13 m²
Zimmer: 11 m²
Bad: 5 m²
WC: 2 m²
Diele: 9 m²
Hauswirtschaftsraum: 3 m²
Abstellraum: 2 m²
Balkon (50%): 5 m²

Erläuterung Lageplan

1 - Einkaufen / Apotheke
2 - Ärztehaus
3 - Busbahnhof
4 - Kindergärten
5 - Grundschule
6 - Weiterführende Schulen
7 - Franconian International School
8 - Montessori Schule
9 - Spielplätze
10 - Hallenbad
11 - Freizeit / Sport

Stadt 91054 Erlangen
kalaydo.de-Code: ada49889
67 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

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Frau Mareile Arnold
bwp erlangen projektgesellschaft mbh
Henkestr. 91
91052 Erlangen