Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage jetzt! Vermietete Wohnung zur Geldanlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
352.700,00 € ca. 83,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a051f0af
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2H82K4F
Referenznummer 33003-097
Kaufpreis 352.700,00 €
Hausgeld 335,42 €
1 Stellplatz , je
Stadt 81737 München
Straße Gerhart-Hauptmann-Ring 58
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: gepflegt
Baujahr 1973
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 20.05.2024

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.
Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum PEP sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle Sudermannallee, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.
Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!

Die Wohnung ist hell und geräumig geschnitten. Zusätzlich besticht sie mit einer idealen Ausrichtung nach Westen und Osten. Zusätzlich zu den 2 Loggien gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Einzeltiefgaragenstellplatz ist für den Kaufpreis von EUR 13.900 bereits im Angebot enthalten.
Die Mietverträge der Wohnungsmieter sind unbefristet. Wegen der Objektaufteilung nach §8 WEG besteht hier für die Mieter ein Kündigungsschutz von 10 Jahren vor Eigenbedarfskündigungen ab Eigentumsumschreibung!

Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in München-Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger.
Erbaut in Massivbauweise Anfang der 70er hat das Objekt zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.
Aktuell werden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade erhält ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer - für Details beraten wir Sie gerne!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 21 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 01/2018

Gesamtfläche: 83,00 m², vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 97

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.081,88 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051f0af
172 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
PATRIZIA Deutschland GmbH
PATRIZIA Deutschland GmbH
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Gerhart-Hauptmann-Ring 58, 81737 München