Lieber Kapitalanlage oder keine Zinsen bei der Bank?

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
338.400,00 € ca. 83,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a051f0af
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GNMW49
Referenznummer 33003-097
Kaufpreis 338.400,00 €
Hausgeld 335,42 €
1 Stellplatz , je 13.500,00 €
Stadt 81737 München
Straße Gerhart-Hauptmann-Ring 58
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: gepflegt
Baujahr 1973
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 20.05.2024

Der Stadtteil Neuperlach bietet seit jeher vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten eng mit einander zu verbinden. Zahlreiche Unternehmen aus dem Versicherungswesen und der High-Tech-Branche haben hier ihren Sitz, der größte Arbeitgeber ist das Forschungs-und Entwicklungszentrum der Siemens AG. Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum PEP sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle Sudermannallee, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

schöne 3,5 Zimmer Wohnung
Kellerabteil
Fenster wurden 2013 ausgetauscht
umfangreiche Modernisierungen geplant
Heizung, Dach, Fassade - Kostenübernahme durch den Verkäufer!

Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger, die von München als sicherem, wachstumsstarkem Immobilienstandort profitieren wollen. Der in den 1960er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech. Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Das ein- bis achtgeschossige Wohnensemble besteht aus mehreren Gebäuden, die in Massivbauweise erstellt wurden und sich in lockerer Bebauung um den großen Innenhof gruppieren. 131 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten verteilen sich auf 11 Hauseingänge. Jeder Eingang hat einen eigenen Aufzug. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten und überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, viele sogar über 2 Loggien und Balkone. Dies garantiert allen Bewohnern im Sudermannzentrum ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Unter dem Innenhof befindet sich die Tiefgarage, die vom Gerhart-Hauptmann-Ring erschlossen wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als globaler Anbieter von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 20 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 11/2017

Gesamtfläche: 83,00 m², vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 97

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.081,88 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a051f0af
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Ihr Kontakt:
PATRIZIA Deutschland GmbH
PATRIZIA Deutschland GmbH
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
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Gerhart-Hauptmann-Ring 58, 81737 München