LOFT-MAISONETTE, TERRASSE, inkl.GARAGE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
890.000,00 € ca. 196,00 m² 4
kalaydo.de-Code a052021e
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GZA64A
Referenznummer jar 23674
Kaufpreis 890.000,00 €
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Stadt 1070 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 196,00 m²
Ausstattung: voll möbliert
Baujahr 2001
Personenaufzug
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 39,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

LOFT- WOHNUNG INKL. 36,30 m² TERRASSE!!

ABSOLUT RUHIGE INNENHOFLAGE!

GROSSE RAUMHÖHE (2,60 - 2,85 m), KEINE DACHSCHRÄGEN.

Die MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:


Betriebskosten inkl. Lift inkl. USt : 195,98

RR: 131,72

HK Akonto inkl. USt: 157,72 

WW Akonto inkl. USt: 64,70

Betriebskosten Garage inkl. USt: 18,63

RR Garage: 6,93


HELLES DESIGNER- LOFT- MAISONETTE mit ca. 196 m² WOHNNUTZFLÄCHE auf 2 EBENEN befindet sich im 2. und 3. GESCHOSS eines 2011 errichteten NEUBAUS, in der Nähe der MYRTHENGASSE im 7. Wiener Bezirk.

Die Wohnung befindet sich in NEUWERTIGEM ZUSTAND!

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene1:


langgestreckter VORRAUM MIT GROSSER, teilweise begehbarer GARDEROBE

LOFTARTIGER WOHN-ESSBEREICH - ca. 88 m² mit INTEGRIERTER EINBAUKÜCHE

offener ARBEITSBEREICH

ZIMMER - ca. 14 m²

BAD mit Badewanne und Dusche


Ebene2:


ZWEI ZIMMER- ca. 14 m² - FENSTERFRONT zur TERRASSE

BAD mit Badewanne

TERRASSE MIT ca. 36,30 m²


AUSSTATTUNG:


Bodenbelag: helle Kunstharzbeschichtung auf der Ebene 1, Holzdielenboden auf Ebene 2, in den Bädern: gefliest

Designerküche Marke Varenna

Schiebeelemente zur Raumtrennung

Schrankelemente mit Schiebetüren, teilweise begehbar, im Eingangsbereich

Außenjalousien auf Ebene2

Elektrisch öffenbare Dachflächenfenster

Markise auf der Terrassse

KEINE DACHSCHRÄGEN!


Geheizt wird mit einer GASETAGENHEIZUNG.

SAT- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

An den Fenstern auf der Ebene 2 wurden AUSSENJALOUSIEN angebracht.

Die Vorkehrungen (Leerverrohrung) für den EINBAU EINER KLIMAANLAGE wurden getroffen.

Ein KELLERABTEIL mit ca. 5 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Ein GARAGEN- ABSTELLPLATZ ist im KAUFPREIS INKLUDIERT!!!

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:



HBW: B 39,53 kWh/m²a

fGEE: C 1,19


 

LAGE:

Die Wohnung besticht durch ihre NÄHE ZUR MYRTHENGASSE UND NEUBAUGASSE! SPITTELBERG!

KOMPLETTE INNENHOF- RUHELAGE

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bus Linie 48A Burggasse/Neubaugasse bzw. Neustiftgasse/Neubaugasse
U2 Volkstheater (in 2 Busstationen erreichbar)

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND BARS befinden sich in UNMITTELBARER UMGEBUNG!

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a052021e
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Ihr Kontakt:
Frau DI Lisa Jartschitsch
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Immo Agency GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
1050 WIEN
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