Loftartige 2-Zimmer-Maisonette im Sachsenviertel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 73,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0358846
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2JNCD4Q
Referenznummer I-00PYFR-W-0294KW
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3 %
zzgl. gesetzl. Ust.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 73,00 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 2017
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 36,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Am rechten Ufer der Donau gelegen, bietet Klosterneuburg die Symbiose aus Wohnen in mitten der Weingärten und Stadtleben in der Metropolregion Wien. In weniger als etwa 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Wiener Stadtzentrum.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Sachsenviertel von Klosterneuburg. Das nahe Umfeld ist geprägt von historischen Villen und kleinen gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der nahegelegenen Weidlinger Straße erledigen. Hier finden Sie diverse Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehweite. Sowohl das Zentrum von Klosterneuburg als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Der nahe Wienerwald und die Donau bieten Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung.

Das soeben fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten befindet sich in schöner und ruhiger Lage im Sachsenviertel von Klosterneuburg mit herrlichem Blick auf die Weingärten. Die loftartig gestaltete 2-Zimmer-Maisonette verfügt auf der Gartenebene über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der ca. 26 m² großen, nach Westen ausgerichteten sonnigen Gartenterrasse sowie ein Gäste-WC. Über eine beindruckende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier befinden sich das offen gestaltete Schlafzimmer und ein Duschbad. Alle Zimmer sind mit Eichenparkett natur augestattet. Im Bad ist hochwertiges Feinsteinzeug verlegt. Objekte und Armaturen sind von Duravit und Hansgrohe. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 20.000,-- zusätzlich erworben werden.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichem Wohnkonzept begeistern.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a0358846
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers MMC Wien
+
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Opernring 5
1010 WIEN
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3400 Klosterneuburg