Luxus Eigentumswohnung in Toplage mit Park

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
335.000,00 € ca. 89,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a2c85cde
Anzeige vom 13.07.2018
Objekt-Nr. 2L52845
Referenznummer 18 011 028
Kaufpreis 335.000,00 €
Hausgeld 388,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 76530 Baden-Baden
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 89,00 m²
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Zustand: gehoben
Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 1978
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 15.12.2018

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen und normiert.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester und stadtnaher Lage von Baden-Baden und liegt unweit vom Kurhaus und der Lichtentaler Allee. Zum Festspielhaus benötigen Sie von hier aus nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

- Kirschholzparkett im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- parkähnlicher Garten

Im vornehmen Villenviertel von Baden-Baden, oberhalb vom Kurhaus, mit Park und altem Baumbestand liegt diese helle, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Südterrasse.
Das großzügige Wohnzimmer geht ins Esszimmer mit direktem Zugang über.
Die Einbauküche mit teilweise neuwertigen Elektrogeräten gehört zu der Wohnung. Das Bad ist modern gefliest und hat eine Badewanne und Dusche.
Das interessante Angebot wird mit einem Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker komplementiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a2c85cde
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden
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Lichtentaler Straße 73
76530 Baden-Baden
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