Luxus-Wohnung in ruhiger Halbhöhenlage mit herrlicher Aussicht

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.050.000,00 € ca. 150,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a051e931
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GB2S49
Referenznummer 005
Kaufpreis 1.050.000,00 €
Hausgeld 383,00 €
3 Stellplätze , je 75.000,00 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst
Stadt 71032 Böblingen
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Balkon
Baujahr 2015
3 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Gas, Solar
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Solar, Gas
Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.06.2016 bis 05.06.2026

Böblingen selbst bietet alle Möglichkeiten einer modernen Stadt: Kindergärten und Schulen. vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, Freibad, Thermalbad, Hallenbad, Kino. Einkaufszentren und zahlreiche Einzelhändler. Historischer Marktplatz. Internationales kulinarisches Angebot. Grünbereiche mit Wasserflächen im Zentrum. Hervorragende ärztliche Versorgung. Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit Zug, S-Bahn, Bus und Auto. Ein guter und starker Arbeitsmarkt. Nach wie vor gehört der Standort zu den wirtschaftlich stärksten Regionen.

Die Lage des 5-Familienhauses ermöglicht es Ihnen diese Vielfalt zu nutzen. Sie sind in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Freibad, Thermalbad und zahlreiche Sportstätten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind ausgezeichnet. Die Lage garantiert für Sie hohe Wohnqualität.

Wohnen in einer starken Region mit bester Infrastruktur, die ausgezeichnete und ruhige Halbhöhenlage sind die Basis für die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie.

Diese 4,5-Zimmer-Luxuswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche in ruhiger Halbhöhenlage mit herrlicher Aussicht bietet perfektes Wohnen im obersten Vollgeschoss eines repräsentativen 5-Familienhauses. Sehr viel Liebe zum Detail, hochwertige Elemente, modernes Design, eine hervorragende Grundrissgestaltung und umfangreiche technische Ausstattung lassen Sie staunen, denn selten wird ein Objekt mit so viel Weitblick umgesetzt - für alle Eventualitäten und Notwendigkeiten des Lebens.

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über den Aufzug oder das Treppenhaus und gelangen vom Eingangsbereich in das Gästezimmer, das Gästebad, das Arbeitszimmer sowie einem Abstell- und Technikraum, bevor Sie in den Wohnbereich gelangen. Dieser beinhaltet eine Traumküche, Essbereich, Wintergarten und Wohnbereich mit insgesamt ca. 60m², sowie Balkone mit Glasschiebetüren nach Südost und Südwest. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den Master-Bereich mit flexibel verwendbarem Flur, Schlafzimmer, Ankleideraum inkl. aller Raffinessen und einem sensationellen Bad mit ca. 17m². Drei überbreite Garagenstellplätze, zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschraum komplettieren das Angebot.

Die Wohnung ist sensationell ausgestattet. Um Ihnen einen strukturierten Überblick zu geben, habe ich die Ausstattung nach den verschiedenen Kategorien getrennt.
Fenster:
weisse Kunstofffenster, bodentief, dreifach verglast, alle einzeln abschließbar. Sicherheitsklasse RC2N. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Schalter dazu an den Zimmertüren sowie Zentralschalter für alle Rollläden im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich. Andere Rollladenschaltungen per Software programmierbar. In allen Räumen ist zumindest ein Fenster mit herausnehmbaren Fliegenschutzgittern ausgestattet. Alle Einzelfenster sind mit matt-weißen Plissees als ausziehbarer Sichtschutz ausgestattet.
Böden:
Exklusive hellbraune Fliesen mit minimalem Grauanteil im Format 120x60 in der gesamten Wohnung inklusive den Nassbereichen. Exklusive Aluminium-Sockelabschlussleisten, welche die Fliesenfarbe angenehm aufnehmen.
Wände:
Alle Innenwände in Qualitätsstufe Q3 verputzt. Wandfarbe Caparol Premium Clean, reinweiß, mit keramischen Partikeln, abriebfest, wasserabweisend. In der Küche Spachteltechnik Pandomo schwarz an den Wänden, dort mit schwarzen Steckdosen und Schalter. Im Wohnzimmer/TV-Bereich graubeige Tapete aus Bananenblatt mit warmer, natürlicher Struktur. In den Bädern je kleine Flächen mit Designertapete und dezenter Maserung. Im Hauptbad Spachteltechnik Pandomo in weiß an Decken und Wänden. Im Schlafzimmer Rückwand in Kreativ-Schwammtechnik und metallischer Farbe in hellem grau-braun.
Elektrik und Technik:
Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen.
Dezentrale Lüftung mit insgesamt fünf Lüftern mit Filtern und Wärmetauschern; flexibel einstellbar.
Große Anzahl an Steckdosen in der ganzen Wohnung, teils mit USB-Anschlüssen
Doppelnetzwerkdosen in allen Wohnräumen.
TV-Vorbereitung in allen Wohnräumen mit Kabelanschluss, Doppelnetzwerkdosen und Strom, meist in ca. 1,40 m Höhe, mitsamt Kabelkanal im Wohnzimmer und direkter Wandmontage des Fernsehers.
Großer Elektro-Verteilerschrank im Abstellraum für Netzwerkverwaltung, mit Steckdosen, zwei Telefonanschlüsse möglich; Kabelanschluss dort vorhanden; FritzBox dort derzeit für Kabel-Internet vorhanden (200 Mbit/s)
Dokumentation von Elektrodetails liegt vor.
Sicherheit:
Video-Gegensprechanlage am Wohnungseingang und im Schlafzimmer. Alle Fenster nach Sicherheitsstandard RC2N
Balkonschiebetüren nach Sicherheitsstandard RC3. Wohnungseingangstür nach Sicherheitsstandard RC3 bzw. WK3
Beleuchtung:
Moderne und hoch effiziente LED-Designerleuchten. Dezente LED-Nachtlichter mit Bewegungsmeldern in beiden Fluren. LED-Nachtlichter in beiden Bädern. Indirektes LED-Licht mit Bewegungsmelder in der Ankleide. Zusätzlich starke LED-Beleuchtung separat schaltbar. Leuchte mit Bewegungsmelder im Abstellraum. Avantgardistische Occio Sento LED-Wandleuchten im Wohnzimmer. Alle Wohnzimmerleuchten sind steuerbar bzw. dimmbar. Küche verfügt über zusätzliche, indirekte LED-Beleuchtung und zwei LED-Lichtoptionen in der Umlufthaube. Indirekte Beleuchtung (LED) auf beiden Balkonen.
Bad und Dusch/Wc:
Luxus-Armaturen mit Wandauslass. Tiefspül Designer-WCs ohne Innenränder, diese sind leicht zu reinigen. Raumhoch geflieste Wände im Duschbreich, sonst keine Fliesenwände. Moderne Einbauschränke und Spiegelschranksystem mit LED-Licht und intelligenter Ausstattung wie z.B. wandintegrierte Tuchspender, Müllbehälter, versteckte Steckdosen, WC-Bürste hinter Tür, Toilettenpapierspender.
Sehr helles Bad mit über 17m². Ein Doppelwaschtisch mit Doppelarmaturen und Unterschrank mit Quarzkompositplatten (Stein) dunkelbraun. Sehr große, voll verglaste Dusche mit 140x100 cm und zwei separaten Armaturen; davon eine Regendusche. Helle Schminknische mit Lichtspiegel und kleinem Unterbau am Fenster. Lichtspiegel und separates Waschbecken am WC. Übergroße Badewanne 180x80cm. Medikamenten- bzw. Kosmetikschrank hinter der Türe. Das Dusch/Wc ist gleich ausgestattet. Zusätzlich Pissoir mit Deckel vorhanden.
Einbauküche:
Einabuküche mit matten Oberflächen, lackiert, reinweiß und Geräten/Ausstattung in schwarz. Quarzkomposit-Arbeitssplatte in weiß überall, 12 mm Stärke. Designer-Armatur mit ausziehbarem Spülschlauch. Hohe Korpushöhe, häufig mit Innenauszügen. Unterbaubecken PuraDur von Blanco in felsgrau/Anthrazit in Überbreite 70 cm. Aluminium-Bodenabschlussleisten. Kleine Theke in Wenge massiv, Echtholz. 90 cm Induktions-Kochstelle mit fünf einstellbaren Kochstellen, bündig eingesetzt, in Kochinsel installiert. Berbel Luxus Deckenlifthaube mit Beleuchtung und Fernbedienung, elektrisch herunterzulassen. Bosch Backofen mit Dampfgarfunktion, in schwarz. Bosch Backofen mit Mikrowellenfunktion, in schwarz. Geschirrspüler Bosch, Topmodell, mit bester Effizienzklasse, Geräuschniveau, Restlaufanzeige, maximal verstellbar. Liebherr Einbaukühlschrank, höchste Effizienzklasse, drei Biofresh-Fächer, viel Platz. Miele-Weinlagerschrank mit getönter Glastür, Holzrosten und zwei Temperaturzonen.
Türen:
Weiße Türen mit bündig schließenden Zargen und dezenten horizontalen Streifen in Metall. Hochwertige Scharniere und verdeckte Beschläge im Falz. Exklusive Edelstahl-Griffe.Türen zu den Bädern in undurchsichtigem, satiniertem Glas.

Zusammengefasst läßt diese Wohnung keine Wünsche offen.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage, von der Wohnung, von der Ausstattung und der Aussicht begeistern.

Wir unterstützen Sie auch gerne im Bereich Ihrer Finanzierung als bankenunabhängiger Finanzierungsberater.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss.

Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die unsvon unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,50% - 2,00% Notar- und Grundbuchkosten, sowie 5,00% Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 75000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a051e931
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Ihr Kontakt:
Herrn Harald Wacker
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HARALD WACKER IMMOBILIEN UND FINANZDIENSTLEISTUNGEN
Jahnstr. 1
71032 Böblingen
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