Luxus-Wohnung in Top-Lage und U4-Nähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
995.000,00 € ca. 186,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05262e5
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G25U4T
Referenznummer I-00Q99M-W-029YO3
Kaufpreis 995.000,00 €
Hausgeld 280,88 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision siehe Sonstiges
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 186,00 m²
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 2009
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 39,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage, deren Wert durch die hohe Lebensqualität der Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadtmitte geprägt ist.

Die grüne Cottage-Umgebung mit herrlichen Villen und Jugendstilhäusern ist wie geschaffen für erholsame Spaziergänge. Schnell gelangt man zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Zentrum von Althietzing. Dort laden weithin bekannten Kaffeehäuser und Restaurants zum Verweilen sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen zum Shoppen ein.
Durch das "Hietzinger Tor" betritt man den weltberühmten Park des Schlosses Schönbrunn mit Tierpark sowie Freibad und damit eine wundervolle Welt jenseits des Hier und Jetzt.

In wenigen Minuten gelangt man außerdem zu Fuß zur U-Bahn-Station Unter St. Veit und von hier aus mit der U4 innerhalb von ca. 10 Minuten in das Zentrum Wiens.

Für die Nahversorgung ist in der nächsten Umgebung gesorgt. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Viertels auch für Familien ab.

Zu dieser exklusiven Wohnung im 2. OG gelangt man von einer ruhigen Seitengasse über eine schöne helle Eingangshalle (oder aus der modernen Tiefgarage) barrierefrei per Lift.
Betritt man vom Vorzimmer aus den Wohnbereich, beeindruckt sogleich dessen außergewöhnliche Großzügigkeit. Fensterfront und Raumhöhe erinnern an die imposante Struktur des ehemaligen Klostergebäudes. Der prächtige Raum vereint harmonisch die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen. Der hohe Anspruch an das klassische Design und die Qualität der Ausstattung, etwa der perfekt ausgestatteten Küche, ist augenfällig und setzt sich in der gesamten Wohnung fort.
An den Wohnbereich schließen drei zentral begehbar Zimmer an. In der Mitte befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer verwöhnt mit gediegenem Luxus. Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite nächst dem Eingang ist prädestiniert für die Verwirklichung von Gastfreundschaft auf hohem Niveau. Das dritte Zimmer erfüllt hervorragend jeden weiteren Bedarf - sei es als Kinder-, Arbeits- oder Bibliothekszimmer. Von hier aus gelangt man über eine schöne Holztreppe in eine charmante Dachkammer. Ein Abstellraum und ein trockenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Von einer wohltuenden Ruhe ist man auf der Terrasse umgeben, zu der sich der Wohnbereich nach Süden hin öffnet. Von hier aus überblickt man ein weitläufiges, herrlich grünes und von ansprechender Architektur umschlossenes Areal mit einem großen Gemeinschaftsgarten.

Eine Wohnung, die die Lebensqualität einer Luxus-Residenz mit den Vorzügen einer zentralen urbanen Lage verbindet!

Energieangaben
Bedarfsausweis: Zentralheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: B

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

vermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05262e5
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers MMC Wien
+
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Opernring 5
1010 WIEN
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