Luxuswohnung - Grinzinger Ruhelage - zweite Reihe Richtung Schreiberweg - für gehobene Ansprüche - luxuriös renoviert

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
739.000,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0329371
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2J9SK4H
Referenznummer 6110
Kaufpreis 739.000,00 €
1 Stellplatz , je 25.000,00 €
Käuferprovision 3,6% inkl. MwSt.
Stadt 1190 Wien
Straße Langackergasse 11a
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: saniert
Haustiere erlaubt,
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Top zentral gelegene, neu sanierte, repräsentative Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur mitten in Grinzing.
Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Gebäude in absoluter Grünruhelage. Die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor) und die Buslinie 38A (Bahnhof Heiligenstadt), die Sie direkt zur U4 und sämtlichen Schnellbahnlinien bringt, sind fußläufig in nur 3-5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie nicht nur zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch diverse namhafte Heurige. Weiters ist diese Gegend für Ihre vielseitigen Sportmöglichkeiten und Wanderwege, die Sie von dem Grinzinger Steig über die Wildgrubgasse direkt in den Wienerwald oder zu den Naherholungsgebieten Cobenzl und Kahlenberg führen, bekannt.

Die Wohnung wurde aufwendig saniert:

Fenster mit elektrischen Rollläden in den Schlafräumen
Neue Elektroanlagen
Hochwertige sanitäre Ausstattungsgegenstände
Komplett neue Gasetagenheizung samt Therme und Warmwasserspeicher
Eichenparkett in den Wohnräumen
Wand- und Bodenfliesen in Nass- und Nebenräumen

Ein durchdachter Grundriss schafft ein perfektes Wohngefühl.

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Eigentumswohnung, die aus einer 52 m² großen Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, 3 großzügigen Schlafräumen, einem Wirtschaftsraum und 2 Bädern besteht.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Garagenabstellplatz.

Eckdaten:

1 Wohnküche mit ca. 52 m²
3 Schlafzimmer (14 bis 15 m²)
1 Wirtschaftsraum mit ca. 7,5 m²
2 Bäder (Bad 1 mit Doppelwaschbecken samt Ober- und Unterschrank, Wanne, Dusche und WC; Bad 2 mit Einzelwaschbecken ebenfalls samt Ober- und Unterschrank, Dusche und WC)
1 Balkon mit ca. 16 m² in den ruhigen Gemeinschaftsgarten
1 Kellerabteil mit ca. 22 m²
1 Garagenabstellplatz

Wir weisen vorsorglich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis des Verkäufers und der Hübl&Partner Immobilien GmbH, der Hübl&Partner Immobilientreuhand GmbH sowie allen gemeinsamen Tochtergesellschaften hin.

Heizungsart: Gas-Heizung

Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,41 m²

1 Stellplatz, Kaufpreis: 25000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0329371
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Führer
+//
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Attemsgasse 7/Büro D1
1220 Wien
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Langackergasse 11a, 1190 Wien